Büro-/Werkstatt-/Lagergebäude

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 16. Januar 2026 um 10:30 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 235, Sitzungssaal Amtsgericht Pirmasens, Bahnhofstraße 22-26, 66953 Pirmasens, öffentlich versteigert werden:
Dachform: Flachdach, Sheddach Elektroinstallation: Türöffner, Klingelanlage, Zählerschrank, Verteilerschränke; Starkstromanschluss, Trafos im Haus Heizung: Ursprungsheizung außer Betrieb. Etagenheizung, Einzeldecken- und Wandananlagen; Gasversorgung, Außentank gemietet Lüftung: ventilatorbetriebene Lüftung Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer (Elektro), Boiler (Elektro) Bodenbeläge: Nutzestrich in Lager und Produktion, teilw. mit Anstrich; schwimmender Estrich mit Teppichboden in Büros; Fliesen in Küche und WC- Anlagen Fenster: Einfachfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung sanitäre Installation: einfache Wasser- und Abwasserinstallation, ausreichend vorhanden besondere Einrichtungen: Kaffeeküche, Einbauschränke im EG, Hintere Eingangsüberdachung, Kelleraußentreppe; Lastenaufzug, derzeit außer Betrieb;

Das zweigeschossige Gewerbegebäude in Massivbau- und Stahl-Skelettbauweise wurde ca. 1978 errichtet, ca. 1998 erfolgten Erweiterungen. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 5.850 m². Die Räumlichkeiten teilen sich auf in:

KG: Lagerräume, WC-Anlagen, Küche, Aufenthaltsraum, Heizraum, Verladestelle;
EG: Produktionsflächen, Maschinenlager, sieben Büroräume, zwei Besprechungsräume, drei Werkstätten, WC Anlagen, Eingangsbereich;

Auf dem Grundstück stehen neun Garagen als Nebengebäude: massiv, Schwingtor aus Stahl, in Abstufung gebaut; Pultdach, Wellplattendeckung

Der Grundriss bietet eine gute Belichtung und Besonnung, er ist zweckmäßig und auf die ursprüngliche Nutzung als Schuhfabrikation ausgerichtet. Es sind div. Risse im Estrich und im Putz erkennbar, auch die Außenanlage weist Mängel auf. Insgesamt bestehen nur geringfügige Mängel, der bauliche Zustand ist normal.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren Teilflächen vermietet, der Rest stand leer.

Dachform: Flachdach, Sheddach
Elektroinstallation: Türöffner, Klingelanlage, Zählerschrank, Verteilerschränke; Starkstromanschluss, Trafos im Haus
Heizung: Ursprungsheizung außer Betrieb. Etagenheizung, Einzeldecken- und Wandananlagen; Gasversorgung, Außentank gemietet
Lüftung: ventilatorbetriebene Lüftung
Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer (Elektro), Boiler (Elektro)
Bodenbeläge: Nutzestrich in Lager und Produktion, teilw. mit Anstrich; schwimmender Estrich mit Teppichboden in Büros; Fliesen in Küche und WC- Anlagen
Fenster: Einfachfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung
sanitäre Installation: einfache Wasser- und Abwasserinstallation, ausreichend vorhanden
besondere Einrichtungen: Kaffeeküche, Einbauschränke im EG, Hintere Eingangsüberdachung, Kelleraußentreppe; Lastenaufzug, derzeit außer Betrieb;

Lfd. Nr. 1 - Verkehrsflächen, Verkehrswert: 8.470,00 €
Lfd. Nr. 2 - Gewerbeobjekt, Verkehrswert: 1.531.530,00 €