Einfamilienhaus

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Freitag, 9. Januar 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum VII, Sitzungssaal, Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein, Wittelsbachstraße 10, 67061 Ludwigshafen, öffentlich versteigert werden:
Dachform: Holz-Satteldach Elektroinstallation: zeitgemäße Standardinstallationen aus 2009. Zentraler Zählerschrank mit Kippsicherungen im Kellergeschoss, FI-Schutzschalter Heizung: Öl-Zentralheizung über Kachelofen, Tank im Kellergeschoss Nebengebäude. Zusätzlich Solarthermie und el. Fußbodenheizung Warmwasserbereitung: zentral Sanitäre Installation: Tageslicht-Gäste-WC im EG mit Handwaschbecken, wandhängendem WC, Boden- und Wandfliesen. Tageslicht-Vollbad im Obergeschoss mit Einbau-Whirlpool-Badewanne, Einbaudusche, Waschtisch, wandhängendem WC, Boden- und Wandfliesen Fenster: Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung, el. bedienbare Kunststoffrollläden Bodenbeläge: außerhalb der Sanitärbereiche Echtholzdielen, Laminat und Fliesen Besondere Bauteile, Einrichtungen und sonstige Vorrichtungen: Kelleraußentreppe, Balkon, Eingangsüberdachung und -treppe

Das 2-geschossige Wohnhaus mit Unterkellerung und ausbaufähigem Dachgeschoss wurde ca. 1956 in massiver Bauweise errichtet. Rückseitig befindet sich ein eingeschossiges teilunterkellertes Nebengebäude. Ca. 2005 erfolgte der Umbau der Garage zu Lager/Werkstatt und ca. 2009 eine umfassende Modernisierung.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² teilen sich auf in:

KG: Hausanschlussraum, Hobbyraum, Büro mit Ausgang zum Garten, Flur
EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, WC, Diele, Windfang
OG: drei (Schlaf-)Zimmer (davon ein Durchgangszimmer), Bad, Flur

Nebengebäude:
Massives Nebengebäude mit Lager/Werkstatt und Sozialräumen (Duschbad, Abstellraum u.ä.), Tankraum im Teilkeller. Satteldach bzw. tlw. flach geneigtes Dach mit Ziegeleindeckung. Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung (tlw. älteren Baujahrs), Türen aus wärmegedämmten Kunststoffprofilen mit Glasausschnitten. Innenliegendes Duschbad mit Einbaudusche, Waschbecken, wandhängendem WC, Urinal, Boden- und Wandfliesen.

Das Einfamilienhaus weist zum Ortstermin einen sehr gepflegten Unterhaltungszustand auf. Auch das Nebengebäude wurde im Zuge der Umnutzung zu Werkstatt-/Lagerzwecken komplett ertüchtigt, hier wurde das Dach 2019 erneuert, das Duschbad wurde ca. 2014 eingebaut, ebenso die Hofeinfahrt und Wegeflächen erneuert.

Dachform: Holz-Satteldach
Elektroinstallation: zeitgemäße Standardinstallationen aus 2009. Zentraler Zählerschrank mit Kippsicherungen im Kellergeschoss, FI-Schutzschalter
Heizung: Öl-Zentralheizung über Kachelofen, Tank im Kellergeschoss Nebengebäude. Zusätzlich Solarthermie und el. Fußbodenheizung
Warmwasserbereitung: zentral
Sanitäre Installation: Tageslicht-Gäste-WC im EG mit Handwaschbecken, wandhängendem WC, Boden- und Wandfliesen. Tageslicht-Vollbad im Obergeschoss mit Einbau-Whirlpool-Badewanne, Einbaudusche, Waschtisch, wandhängendem WC, Boden- und Wandfliesen
Fenster: Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung, el. bedienbare Kunststoffrollläden
Bodenbeläge: außerhalb der Sanitärbereiche Echtholzdielen, Laminat und Fliesen
Besondere Bauteile, Einrichtungen und sonstige Vorrichtungen: Kelleraußentreppe, Balkon, Eingangsüberdachung und -treppe

Verkehrswert: 490.000,00 €