Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:

Eingetragen im Grundbuch von Ludwigshafen Blatt 4479 BV 2

lfd. Nr. 1
Gemarkung Ludwigshafen, Flurstück 500/21
Gebäude- und Freifläche, Heinigstraße 26
Größe: 1.017 m²

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Flurstück 500/21 (Heinigstraße 26) und Flurstück 500/24 (Heinigstraße 24) bilden eine wirtschaftliche Einheit, da Erschließung, Nutzung und Gebäudestruktur eine getrennte Verwertung und Bewirtschaftung im Bestand faktisch ausschließen:
Geschäfts- und Wohnhaus, übergreifend auf beiden Grundstücken, zwei Hauseingänge, Baujahr 1979, Wohn-/Nutzfläche insgesamt ca. 3.247,41 m², zweifach unterkellert (Tiefgarage) - gemäß Baugenehmigung: 68 Tiefgaragenstellplätze, 12 Außenstellplätze.
a) Gebäudeteil Heinigstraße 26: Vorderhaus mit Büro- und Praxisflächen mit sieben Vollgeschossen zzgl. Technikgeschoss als Staffelgeschoss, ausschließlich Büroflächen mit den üblichen Nebenräumen, Nutzfläche ca. 2.288,39 m²
b) Überbau auf Fremdgrundstück (Bürgersteig, ab dem 1. OG)
c) Gebäudeteil Heinigstraße 24: Hinterhaus mit vier Vollgeschossen, ausschließlich Wohnungen, 20 1- und 2-Zimmer-Wohnungen, Wohnfläche ca. 959,02 m²

Verkehrswert: 470.000,00 €
Eingetragen im Grundbuch von Ludwigshafen Blatt 4479 BV 4

lfd. Nr. 2
Gemarkung Ludwigshafen, Flurstück 500/24
Gebäude- und Freifläche, Verkehrsfläche, Heinigstraße 24
Größe: 1.825 m²

Grunddienstbarkeit - Überbaurecht - an dem Grundstück Gemarkung Ludwigshafen am Rhein Blatt 11112 BV Nr. 30 (Flurstück 00/22) in Abt. II Nr. 4

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Flurstück 500/21 (Heinigstraße 26) und Flurstück 500/24 (Heinigstraße 24) bilden eine wirtschaftliche Einheit, da Erschließung, Nutzung und Gebäudestruktur eine getrennte Verwertung und Bewirtschaftung im Bestand faktisch ausschließen:
Geschäfts- und Wohnhaus, übergreifend auf beiden Grundstücken, zwei Hauseingänge, Baujahr 1979, Wohn-/Nutzfläche insgesamt ca. 3.247,41 m², zweifach unterkellert (Tiefgarage) - gemäß Baugenehmigung: 68 Tiefgaragenstellplätze, 12 Außenstellplätze.
a) Gebäudeteil Heinigstraße 26: Vorderhaus mit Büro- und Praxisflächen mit sieben Vollgeschossen zzgl. Technikgeschoss als Staffelgeschoss, ausschließlich Büroflächen mit den üblichen Nebenräumen, Nutzfläche ca. 2.288,39 m²
b) Überbau auf Fremdgrundstück (Bürgersteig, ab dem 1. OG)
c) Gebäudeteil Heinigstraße 24: Hinterhaus mit vier Vollgeschossen, ausschließlich Wohnungen, 20 1- und 2-Zimmer-Wohnungen, Wohnfläche ca. 959,02 m²

Verkehrswert: 1.030.000,00 €

Hinweis:
Gemäß §§ 67-70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden.
Die Sicherheit beträgt 10% des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten.
Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.
Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Ansprechpartner des Gläubigers für Interessenten:
Gläubigerbank:
Telefon: 0621 5992 9452
Geschäftszeichen: 0920033/1131846052

REI&F Rechtsanwaltsgesellschaft mbH
RA Dr. Hänle
Telefon: +49 89 20001369
Geschäftszeichen: 145/26

Objektzustand & Ausstattung

KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Bau & Instandhaltung

KI-Analyse

Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 3 K 76-24-ludwigshafen am rhein.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag

2.535 €

Grunderwerbsteuer

75.000 € (5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage)

4.731,1 €

(verzinster Betrag: 1.350.000 €)

Zuschlagsgebühr

2.970 €

Gesamt Nebenkosten

85.236,1 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Allgemeine Informationen

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Quellen Beschreibung

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Flurstück 1

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Mangel 1

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Belastung 1

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FlächenKI-Analyse

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Instandhaltung

Modernisierung/Sanierung

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Quellen & Haftungsausschluss

Sicherheitshinweis

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