Doppelhaushälfte, 2-3geschossigeIm Oberen Grund 10, 55545 Bad Kreuznach - Bosenheim

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 5. November 2026 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Bad Kreuznach, Sitzungssaal 2, John-F.-Kennedy-Straße 17, 55543 Bad Kreuznach öffentlich versteigert werden:

• Dachform/Dachdeckung: Pfettendach in Holzkonstruktion mit Aufbauten; verschiedene Dachformen, insbesondere Satteldach mit Zwerchgiebel; Eindeckung mit Betondachsteinen

• Heizung & Warmwasser: Heizungsanlage im Gebäude vorhanden, Details wegen fehlender Innenbesichtigung nicht überprüfbar; Gasanschluss an das Ortsnetz; Warmwasserversorgung vorhanden

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Türen: Hauseingangstür aus Kunststoff mit Glasausschnitt

• Sanitärausstattung: im Untergeschoss Dusche/WC; im Erdgeschoss Gäste-WC; im Dachgeschoss Bad gemäß Planunterlagen

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 30.04.2025 örtlich besichtigt. Das Gebäude konnte nur von außen in Augenschein genommen werden; die Innenräume waren nicht zugänglich, sodass die Bewertung insoweit ergänzend auf Bauplänen, Katasterunterlagen und weiteren Akten beruhte.

Gebäude

Die 2- bis 3-geschossige Doppelhaushälfte wurde um 2004/2005 in massiver Bauweise errichtet und ist einseitig grenzbebaut. Das Gebäude umfasst ein ausgebautes Kellergeschoss/Untergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Konstruktion basiert laut Plänen auf Streifenfundamenten und massiv errichteten Geschossen. Die Fassade ist als Putzfassade ausgeführt, ein Wärmedämmverbundsystem ist nicht ausgewiesen.

Die Raumaufteilung ist den Bauunterlagen entnommen, da eine Innenbesichtigung nicht möglich war. Die berechnete Wohn- bzw. Nutzfläche beträgt insgesamt rund 220 m²; die Brutto-Grundfläche wurde mit rund 294 m² angesetzt.

• Im Untergeschoss befinden sich vier Räume, teils wohnraummäßig ausgebaut, außerdem Flur mit Treppe, Dusche/WC und Hausanschlussraum.

• Das Erdgeschoss umfasst Wohnzimmer, Esszimmer mit Treppenhaus, Küche, Garderobe, Gäste-WC und Balkon.

• Im Dachgeschoss sind Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Flur/Diele mit Treppe sowie ein weiterer Balkon vorgesehen.

Die Grundrissgestaltung ist für das Baujahr typisch und durch die Doppelhaus- bzw. Grenzbebauung geprägt. Belichtung und Besonnung wurden als gut beurteilt. Der bauliche Zustand wurde insgesamt als normal eingestuft, zugleich besteht ein Unterhaltungsstau. Eine Abwasserhebeanlage ist gemäß Kellergeschossplan vorhanden.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die konkrete Nutzung der Doppelhaushälfte nicht verlässlich feststellbar.

• Dachform/Dachdeckung: Pfettendach in Holzkonstruktion mit Aufbauten; verschiedene Dachformen, insbesondere Satteldach mit Zwerchgiebel; Eindeckung mit Betondachsteinen

• Heizung & Warmwasser: Heizungsanlage im Gebäude vorhanden, Details wegen fehlender Innenbesichtigung nicht überprüfbar; Gasanschluss an das Ortsnetz; Warmwasserversorgung vorhanden

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Türen: Hauseingangstür aus Kunststoff mit Glasausschnitt

• Sanitärausstattung: im Untergeschoss Dusche/WC; im Erdgeschoss Gäste-WC; im Dachgeschoss Bad gemäß Planunterlagen

Verkehrswert: 350.000,00 €