Wohnhaus

Albert-Weinand-Straße 5, 55469 Mutterschied

291.000 €

Wohnhaus in Albert-Weinand-Straße 5, 55469 Mutterschied

Wohnhaus in Albert-Weinand-Straße 5, 55469 Mutterschied - Bild 2

Wohnhaus in Albert-Weinand-Straße 5, 55469 Mutterschied - Bild 3

Wohnhaus in Albert-Weinand-Straße 5, 55469 Mutterschied - Bild 4

Wohnhaus in Albert-Weinand-Straße 5, 55469 Mutterschied - Bild 5

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8 BilderNeu

Wohnhaus

Albert-Weinand-Straße 5, 55469 Mutterschied

291.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

35 K 64/22

Adresse:

Albert-Weinand-Straße 5, 55469 Mutterschied

Wohn-/Nutzfläche:

185.3

Baujahr:

1970

Grundstücksgröße:

1242 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein freistehendes, eingeschossiges und unterkellertes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und angebauter Garage. Das Gebäude wurde ca. 1970 in einem älteren Neubaugebiet von Mutterschied errichtet. Sowohl das Grundstück als auch das Wohnhaus befinden sich in einem ungepflegten Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 185,3 m² auf einem 1.242 m² großen Grundstück.

Verkehrswert:

291.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Blatt:

622

Flur:

3

Flurstück:

34/17

Gemarkung:

Mutterschied

Flurstücke
KI-Analyse

Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
KI-Analyse

Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

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Belastungen
KI-Analyse

Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Premium-Feature

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Bodenrichtwert
KI-Analyse

Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 5. Februar 2026 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 2, Sitzungssaal, im Amtsgericht Bad Kreuznach, John-F.-Kennedy-Straße 17, 55543 Bad Kreuznach, öffentlich versteigert werden:
Dachform: Satteldach. Heizung: Zentralheizung, ölbefeuert. Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung. Elektroinstallation: Unterputz-Installation, mit einer geringen Anzahl an Brennstellen und Steckdosen in allen Räumen.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das unterkellerte, 1-geschossige Gebäude wurde freistehend errichtet, es verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und eine angebaute Garage. Das Grundstück und das Wohnhaus befinden sich in einem ungepflegten Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 185,3 m².

Dachform: Satteldach.
Heizung: Zentralheizung, ölbefeuert.
Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung.
Elektroinstallation: Unterputz-Installation, mit einer geringen Anzahl an Brennstellen und Steckdosen in allen Räumen.

Verkehrswert: 291.000,00 €

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Bad Kreuznach

Versteigerungsort:

Amtsgericht Bad Kreuznach

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 5. Feb. 2026, 11:00

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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 35 K 64-22-wohnhaus-1122141.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

635 €

Grunderwerbsteuer:

14.550 € (5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

917,83 €

(verzinster Betrag: 261.900 €)

Zuschlagsgebühr:

1.356,5 €

Gesamt Nebenkosten:

17.459,33 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.

Quellen & Haftungsausschluss

Versteigerungspool.de Direktlink

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