Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 12. März 2026 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Bad Kreuznach, Sitzungssaal 2, John-F.-Kennedy-Straße 17, 55543 Bad Kreuznach öffentlich versteigert werden:

• Gaszentralheizung (modernisiert 2020/21) mit Warmwasserspeicher, Wärmeverteilung über Flachheizkörper

• Elektroinstallation aus dem Jahr 2022, Zähleranlage im Keller, Unterverteilung in der Wohnung

• Bodenbeläge: Fliesen im Wohnzimmer (2022 erneuert), Laminat in Schlafräumen

• Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung (überwiegend aus 2021), Rollläden vorhanden

• Sanitärausstattung: modernes Bad mit wandhoch gefliesten Flächen (erneuert, 2021/22), separates WC, Bad ohne Fenster

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbesichtigung am 05.06.2025 in Augenschein genommen. Es erfolgte eine vollständige Begehung der Wohnung sowie der zugehörigen Gemeinschafts- und Nebenräume. Die Bewertung stützt sich auf die Besichtigung sowie ergänzende Unterlagen und Pläne.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss rechts des Hauses Richard-Wagner-Straße 33. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 83,54 m² (nach Flächenberechnung), angelegt als 3-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche, Bad (innenliegend, ohne Fenster), separates WC, Abstellraum, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer sowie Balkon. Der Erhaltungszustand der Wohnung ist als gut zu bezeichnen; eine Teilsanierung und Renovierung der Innenräume erfolgte 2022 (neue Böden im Wohnzimmer, Fliesen erneuert, Bäder modernisiert). Die Wohnung befindet sich in gepflegtem, modernisierten Zustand.

Das Gebäude wurde um 1987 in Massivbauweise mit Vollunterkellerung errichtet. Je Hauseingang sind jeweils 9 Wohnungen untergebracht, das Gebäude verfügt über drei Hauptgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gemeinschaftsbereiche und die Außenlage sind altersgerecht erhalten, mit merklichen, aber üblichen Abnutzungen. Die Fenster (Kunststoff, Isolierverglasung) wurden größtenteils 2021 erneuert, die Heizungsanlage wurde in den Jahren 2020/21 modernisiert. Die Fassade ist verputzt und hell gestrichen.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung bewohnt; Hinweise auf Leerstand oder Fremdnutzung lagen nicht vor.

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• Gaszentralheizung (modernisiert 2020/21) mit Warmwasserspeicher, Wärmeverteilung über Flachheizkörper

• Elektroinstallation aus dem Jahr 2022, Zähleranlage im Keller, Unterverteilung in der Wohnung

• Bodenbeläge: Fliesen im Wohnzimmer (2022 erneuert), Laminat in Schlafräumen

• Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung (überwiegend aus 2021), Rollläden vorhanden

• Sanitärausstattung: modernes Bad mit wandhoch gefliesten Flächen (erneuert, 2021/22), separates WC, Bad ohne Fenster

Lfd. Nr. 1 - halber Anteil an Wohnung Nr. 4 - Verkehrswert: 60.750,00 €
Lfd. Nr. 2 - halber Anteil an Wohnung Nr. 4 - Verkehrswert: 60.750,00 €