Wohnhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 28. Januar 2026 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Bad Kreuznach, Sitzungssaal 2, John-F.-Kennedy-Straße 17, 55543 Bad Kreuznach öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt. Die Innenräume konnten nicht betreten werden, die Bewertung erfolgte daher wesentlich anhand von Unterlagen wie Bauakten, Lageplänen und Katasterangaben.

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Gebäude

Das Objekt ist ein zweigeschossiges Wohngebäude in Winkelform mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt, da keine Pläne vorlagen; die Restnutzungsdauer ist laut Gutachten praktisch abgelaufen. Die Bruttogrundfläche beträgt 266 m². Das Gebäude besteht aus zwei Einheiten/Wohnungen, ein exakter Grundriss war nicht festzustellen. Zum Gebäude gehört eine integrierte Garage sowie ein Kfz-Stellplatz. Die Bauweise ist massiv, Fassaden bestehen aus Mauerwerk mit verschiedenen Fensterarten (Kunststoff und Holz). Die Eingangstüren sind einmal aus Kunststoff, einmal aus Metall, das Garagentor ist ein Metallschwingtor.

Das Dach ist ein Satteldach mit Betondachsteinen gedeckt, das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Modernisierungen sind keine bekannt. Die Grundrissgestaltung ist wegen fehlender Innenbesichtigung unbekannt, wird aber als ungeordnet und energetisch rückständig beschrieben. Die Belichtung wird außen als ausreichend eingeschätzt. Baulicher Zustand, energetischer Standard sowie der technische Ausbau sind schlecht, mit zahlreichen Baumängeln und Bauschäden: Feuchtigkeitsschäden im Mauerwerk, offene Brandwände, Risse, aufsteigende Feuchte, Schäden an der Fassade, massive Witterungsschäden, Verschleiß der Ausstattungen. Insgesamt besteht erheblicher Unterhaltungsstau und es wird ein wirtschaftlicher Totalschaden konstatiert, eine normale Nutzung ist nicht mehr möglich. Das Gebäude ist abbruchreif und entwohnt.

Das Grundstück ist 136 m² groß, liegt eben und besitzt eine unregelmäßige Form. Ein eingefriedeter Garten oder nennenswerter Bewuchs sind nicht vorhanden. Nebengebäude gibt es nicht, die Erschließung ist gegeben (Wasser, Strom, Abwasser).

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Grundstück

Das zum Wohnhaus gehörende Grundstück umfasst 136 m² mit unregelmäßiger Form, ist eben, nicht eingefriedet und nahezu vollständig überbaut. Es gibt keinen Aufwuchs oder nennenswerten Gartenanteil.

Weiterhin existiert ein separates, unbebautes Flurstück, Flur 3 Nr. 137/2 (Fläche: 0,28 m²), das als Verkehrsfläche (öffentlicher Gehweg/Wegefläche) genutzt wird. Dieses weist keinen Bewuchs, keine Einfriedung oder Ausstattungsmerkmale auf.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus entwohnt, die Nutzung war leerstehend. Das kleine Verkehrsfeldstück wird ausschließlich als öffentliche Verkehrsfläche genutzt.

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Lfd. Nr. 1: Flur 3 Nr. 137/3, bebautes Grundstück mit Wohnhaus (Winkelbau); Gaustraße 9, 55444 Schweppenhausen; Verkehrswert: 5.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Flur 3 Nr. 137/2, Verkehrsfläche von 0,28 qm; Gaustraße 9, 55444 Schweppenhausen; Verkehrswert: 100,00 €