Einfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 7. Januar 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Bingen am Rhein, Sitzungssaal 103, Mainzer Straße 52, 55411 Bingen am Rhein öffentlich versteigert werden:

• Satteldach, Betondachziegel

• Fassaden: verputzt, teilweise Faserzementplatten an Giebeln

• Fenster: überwiegend Holz, vereinzelt Kunststoff, zum Teil mit Rollläden

• Heizung: Gastherme (Baujahr ca. 2016), zentrale Warmwasserversorgung (Speicher ca. 2017), Plattenheizkörper

• Elektroinstallation: durchschnittlich, aus Bauzeit

• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichböden mit Abnutzung, Balkon keramische Platten (Abnutzungen/Schäden)

• Sanitärausstattung: einfache weiße Objekte, Bäder einfach ausgestattet mit alters- und nutzungsbedingten Abnutzungen, partiell lose Fliesen und Feuchteschäden

---

Besichtigung

Das Objekt wurde überwiegend von außen und innen besichtigt. Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss konnte nur von außen begutachtet werden; deren Bewertung basiert auf Unterlagen und Auskünften. Die übrigen Bereiche wurden im Rahmen einer Ortsbesichtigung untersucht; Details zur Nutzung und Flächen ergeben sich aus den eingesehenen Bauunterlagen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1970-1972 als Fertighaus in Leichtbauweise mit massivem Kellergeschoss erstellt. Es handelt sich um ein 1½-geschossiges, voll unterkellertes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden.Die Gesamtwohnfläche beträgt im EG/DG etwa 157 m², zuzüglich ca. 50 m² im Kellergeschoss (Einliegerwohnung). Die Grundrissgestaltung ist bedingt zweckmäßig, Belichtung und Besonnung sind gut.

• Im Kellergeschoss befinden sich Heizraum, weitere Kellerräume sowie laut Unterlage eine nicht vollständig genehmigte Einliegerwohnung (2 Zimmer, Bad) mit separatem Gartenzugang, die nicht von innen besichtigt werden konnte.

• Das Erdgeschoss beherbergt einen großen Wohnraum, ein kleines offenes Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Diele, Abstellraum und Balkon.

• Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, Bad und Flur, letzterer mit Kochgelegenheit; darüber ein ungeheizter Speicher.

Das Gebäude ist in mittelmäßigem baulichem Zustand mit altersbedingten Mängeln und Reparaturbedarf. Im Innenbereich gibt es erhebliche Modernisierungsrückstände; viele Oberflächen, Installationen und Fenster sind erneuerungsbedürftig. Sanitärräume einfache Ausstattung, partiell lose Fliesen und Feuchteschäden.

Weitere Gebäude

Neben dem Wohnhaus gibt es eine langgestreckte, massiv gebaute Garage und einen vorgelagerten Carport in Holzbauweise. Beide verfügen über Flachdächer mit undichter, überalterter Wellpappen-Deckung (erhebliche Feuchte- u. Bauschäden). Die Bausubstanz beider Nebengebäude ist stark beschädigt; deren vollständiger Abriss und Entsorgung wird im Gutachten unterstellt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Erdgeschoss eigengenutzt, das Dachgeschoss möbliert untervermietet, und die Einliegerwohnung im Kellergeschoss war vermietet. Ein Teil des Objekts befindet sich also in teilweiser Vermietung.

---

• Satteldach, Betondachziegel

• Fassaden: verputzt, teilweise Faserzementplatten an Giebeln

• Fenster: überwiegend Holz, vereinzelt Kunststoff, zum Teil mit Rollläden

• Heizung: Gastherme (Baujahr ca. 2016), zentrale Warmwasserversorgung (Speicher ca. 2017), Plattenheizkörper

• Elektroinstallation: durchschnittlich, aus Bauzeit

• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichböden mit Abnutzung, Balkon keramische Platten (Abnutzungen/Schäden)

• Sanitärausstattung: einfache weiße Objekte, Bäder einfach ausgestattet mit alters- und nutzungsbedingten Abnutzungen, partiell lose Fliesen und Feuchteschäden

---

Verkehrswert: 320.000,00 €