Einfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 23. Januar 2026 um 9:15 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Speyer, I, Sitzungssaal, Wormser Straße 41, 67346 Speyer öffentlich versteigert werden:

• Satteldach aus Holz, Eindeckung mit Tondachziegeln

• Gaszentralheizung, Wärmeübertragung über Heizkörper, zentrale Warmwasserbereitung

• Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter, Stromzähler für beide WEG

• Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster, Rollläden, teils Holz-/Kunststoff-Dachfenster

• Türen: Hauseingangstür aus Vollholz mit Glasausschnitten, Innentüren aus Holz in Holzzargen

• Sanitärausstattung: EG – Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC, einfache und überalterte Sanitärobjekte; DG – Tageslichtduschbad im Rohbauzustand

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Besichtigung

Das Objekt wurde am 24.08.2023 vollständig von außen und innen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Ortsbesichtigung sowie vorliegender Unterlagen, darunter Bauzeichnungen, Flurkarten und behördliche Auskünfte.

Gebäude

Das Objekt ist ein eingeschossiges, teilunterkellertes, freistehendes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden. Das Baujahr liegt um 1920, es erfolgten Umbauten in 1972 sowie 1994/95. Die massive Bauweise umfasst Stampfbetonfundament, Putzfassade und Holzbalkendecken zum Dachgeschoss. Die Dachform ist ein Satteldach aus Holz mit Tondachziegeleindeckung. Der Grundriss gliedert sich in ein Erdgeschoss mit ca. 72 m² und ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 41 m², ergibt zusammen eine Wohnfläche von ca. 113 m² (lt. Gutachten, der Teilungserklärung nach 155,99 m²). Im Erdgeschoss gibt es Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Abstellraum, Speisekammer, Küche und Tageslichtbad. Im Dachgeschoss sind weitere Wohn-/Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad im Rohbauzustand vorhanden. Zum Haus gehört ein einfacher Hof ohne Gartenstellplatz.

Die Räume des Hauses sind teilweise modernisiert, teilweise besteht ein erheblicher Renovierungsbedarf. Die Belichtung erfolgt überwiegend durch Fenster zu zwei Hausseiten, im Dachgeschoss zudem durch Dachflächenfenster. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden, einige Dachfenster sind aus Holz oder Kunststoff. Die Belichtung ist als durchschnittlich zu bewerten.

Der bauliche Zustand ist insgesamt renovierungsbedürftig. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist im Rohbau, die übrige Ausstattung ist teilweise überaltert. Der Hof ist betoniert und straßenseitig durch eine Mauer eingefriedet. Das Objekt steht unter keinem Denkmal- oder Naturschutz.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und unbewohnt.

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• Satteldach aus Holz, Eindeckung mit Tondachziegeln

• Gaszentralheizung, Wärmeübertragung über Heizkörper, zentrale Warmwasserbereitung

• Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter, Stromzähler für beide WEG

• Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster, Rollläden, teils Holz-/Kunststoff-Dachfenster

• Türen: Hauseingangstür aus Vollholz mit Glasausschnitten, Innentüren aus Holz in Holzzargen

• Sanitärausstattung: EG – Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC, einfache und überalterte Sanitärobjekte; DG – Tageslichtduschbad im Rohbauzustand

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Verkehrswert: 200.000,00 €