Einzimmerwohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 24. September 2025 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Frankenthal (Pfalz), Sitzungssaal 14, Bahnhofstraße 33, 67227 Frankenthal (Pfalz) öffentlich versteigert werden:

• Gaszentralheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren

• Warmwasser zentral über Heizung

• Elektroinstallation baujahrestypisch mittlerer Standard

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Böden: Teppich (Zimmer), Naturstein (Flure, Bad)

• Sanitärausstattung: Badewanne, Waschtisch, wandhängendes WC, mechanische Entlüftung

• Wand- und Deckenverkleidung: Textiltapete, Holzvertäfelung, Raufaser gestrichen, abgehängte Decken mit Einbauleuchten

• 2 Personenaufzüge, 1 Wäscheaufzug

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Besichtigung

Das Objekt wurde am 14.06.2024 im Rahmen einer Ortsbesichtigung begangen. Die Bewertung erfolgte zusätzlich auf Basis von Unterlagen, da Auskünfte der Hausverwaltung zum Teil nicht vorlagen.

Wohnung

Das Appartement befindet sich im 3. Obergeschoss eines 9-geschossigen Hotelgebäudes und ist als Hotelzimmer im Standardsegment genutzt. Die Wohnfläche beträgt ca. 23 m². Der Grundriss ist zweckmäßig, die Ausrichtung zeigt nach Südsüdost zur Straße. Das Zimmer verfügt über einen Wohn-/Schlafbereich mit Teppichboden, ein innenliegendes Bad mit Wanne, Waschtisch und WC sowie mechanischer Entlüftung. Bad und Raum wurden mit Materialien des Baujahres 1993 ausgestattet, das Bad ist raumhoch gefliest. Die Belichtung und Besonnung ist normal. Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Einrichtung ist überwiegend original aus dem Baujahr mit Hotelmöblierung wie Minibar, Fernseher, Schränken, Sessel, Tisch und zwei Einzelbetten. Der bauliche Zustand ist dem Alter entsprechend gut, es sind keine wesentlichen Baumängel oder Bauschäden erkennbar.

Das Gebäude wurde ca. 1993 als rundes, neungeschossiges, voll unterkellertes Hotel errichtet. Der Keller besteht aus Stahlbeton, die Obergeschosse aus Stahlbeton mit vorgehängten Betonelementen. Die Nutzung erfolgt ausschließlich als Hotel mit 104 Appartements, einem Panorama-Café im 8. OG, Konferenzräumen, Bar und Empfang im EG, sowie Sauna, Fitnessbereich und Zugang zur Tiefgarage im KG. Der Grundriss ist zweckmäßig auf die Hotelnutzung abgestimmt. Die Substanz ist überwiegend gepflegt, allgemeiner Renovierungsbedarf entsprechend dem Alter besteht. Es liegt keine denkmalrechtliche Unterschutzstellung vor.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Appartement innerhalb der Hotelimmobilie gewerblich als Hotelzimmer vermietet und wurde als Teil der Beherbergungsnutzung genutzt.

• Gaszentralheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren

• Warmwasser zentral über Heizung

• Elektroinstallation baujahrestypisch mittlerer Standard

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Böden: Teppich (Zimmer), Naturstein (Flure, Bad)

• Sanitärausstattung: Badewanne, Waschtisch, wandhängendes WC, mechanische Entlüftung

• Wand- und Deckenverkleidung: Textiltapete, Holzvertäfelung, Raufaser gestrichen, abgehängte Decken mit Einbauleuchten

• 2 Personenaufzüge, 1 Wäscheaufzug

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Verkehrswert: 32.300,00 €

Zur Zuschlagserteilung ist die Zustimmung des Grundstückseigentümers erforderlich.