5 Eigentumswohnungen und 3 Stellplätze

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 28. Januar 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Linz am Rhein, Sitzungssaal III, Am Konvikt 10, 53545 Linz am Rhein öffentlich versteigert werden:

• Dach: Satteldach mit Frankfurter Pfanne, Gauben, Dachflächen gedämmt.

• Heizung/Warmwasser: Gaszentralheizung (Brennwerttherme), zentrale Warmwasserversorgung durch Brauchwasserboiler, Fußbodenheizung in den Wohnbereichen.

• Elektroinstallation: Zählerschrank, mehrere Steckdosen und Lichtauslässe je Raum. Türöffner und Klingelanlage fehlen, Wohnungseingangstüren nicht komplett eingebaut.

• Fenster: Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung, elektrische Rollläden (außer Treppenhaus), Fensterbänke innen Stein, außen Aluminium eloxiert.

• Sanitärausstattung: Duschbäder (Whg. 1-4) mit Dusche, Waschbecken, Hänge-WC (Fehlteile vorhanden), Badewanne in Whg. 5; Abdeckungen, Drückergarnituren, Armaturen, Lüftungsteile teils nicht montiert.

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Verkehrswert des Zubehörs: 6.450,00 € (brutto, einschließlich Fremdeigentum)

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Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen von zwei Ortsterminen am 05.12.2024 und am 19.02.2025 sowohl außen als auch innen besichtigt. Die festgestellten Gegebenheiten und verbauten Materialien wurden in Augenschein genommen, teils waren Bereiche aufgrund gelagerter Materialien oder Gegenständen nur eingeschränkt zugänglich.

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3-Zimmerwohnung Nr. 1 (Erdgeschoss, mit Stellplatz 1)

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca.47,55 m². Sie ist aufgeteilt in zwei Flure, drei Wohnräume inklusive Küchenbereich sowie ein innenliegendes Duschbad. Zwei Räume sind straßenseitig, einer hofseitig ausgerichtet. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, die Belichtung als gut zu bewerten.

Der bauliche und ausstattungstechnische Zustand ist überwiegend gut bis befriedigend. Es bestehen jedoch Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich sowie Fertigstellungsmängel (fehlende Türen, Sanitärkeramik, Sockelleisten etc.). Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht an Stellplatz 1 zugeordnet.

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2- Zimmerwohnung Nr. 2 (1. OG, links, mit Stellplatz 2)

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links, Wohnfläche ca. 48,77 m². Die Räume umfassen einen Flur, Bad, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich (hofseitig), Abstellraum, Balkon und ein straßenseitiges Schlafzimmer. Die Aufteilung ist zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung gut.

Ausstattung und Ausbau sind analog zu Wohnung 1; Mängel umfassen Fertigstellungsdefizite sowie Feuchtigkeitsspuren an der Außenwand. Das Sondereigentum beinhalte ein Sondernutzungsrecht an Stellplatz 2.

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2-Zimmerwohnung Nr. 3 (1. OG, rechts, mit Stellplatz 3)

Im 1. Obergeschoss rechts gelegen, mit einer Wohnfläche von ca. 34,52 m², bestehend aus Flur, Bad, Abstellraum, Wohnraum mit Küchenbereich (hofseitig) sowie Schlafzimmer (straßenseitig). Zweckmäßige Grundrissgestaltung, gute Belichtung. Zustand dem Gesamtobjekt entsprechend mit ähnlichen Ausstattungsmängeln. Sondernutzungsrecht Stellplatz 3.

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2-Zimmerwohnung Nr. 4 (Dachgeschoss, links)

Im Dachgeschoss links, Wohnfläche ca. 47,97 m², mit Flur, Bad, Abstellraum, großem Wohnraum mit Küchenbereich und Balkon (hofseitig), sowie Schlafzimmer (straßenseitig). Zweckmäßige Raumaufteilung, gute Belichtung.

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2-Zimmerwohnung Nr. 5 (Dachgeschoss, rechts)

Dachgeschoss rechts, ca. 29,30 m². Enthält Flur, Badezimmer mit Badewanne (innenliegend), Wohnraum mit Küchenbereich (hofseitig), Abstellraum und Schlafzimmer (straßenseitig). Zweckmäßige Aufteilung, gute Belichtung. Zustand ausbaugleich.

Gebäude

Das Gebäude wurde ab 2019 neu errichtet, besteht aus massivem Bimsstein-Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem, Flachdach/Satteldach mit Frankfurter Pfanne, ist dreigeschossig (inkl. ausgebautem Dachgeschoss), zweiseitig angebaut und energetisch entsprechend ENEV 2016 ausgeführt. Die Fassade ist hell verputzt. Insgesamt sind die Grundrisse im Gebäude übersichtlich gestaltet, die Wohnungen gut bis ausreichend belichtet, größere Mängel oder Bauschäden sind nicht erheblich dokumentiert, jedoch ist das Objekt insgesamt nicht vollständig fertiggestellt.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude insgesamt leerstehend und nicht fertiggestellt.

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• Dach: Satteldach mit Frankfurter Pfanne, Gauben, Dachflächen gedämmt.

• Heizung/Warmwasser: Gaszentralheizung (Brennwerttherme), zentrale Warmwasserversorgung durch Brauchwasserboiler, Fußbodenheizung in den Wohnbereichen.

• Elektroinstallation: Zählerschrank, mehrere Steckdosen und Lichtauslässe je Raum. Türöffner und Klingelanlage fehlen, Wohnungseingangstüren nicht komplett eingebaut.

• Fenster: Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung, elektrische Rollläden (außer Treppenhaus), Fensterbänke innen Stein, außen Aluminium eloxiert.

• Sanitärausstattung: Duschbäder (Whg. 1-4) mit Dusche, Waschbecken, Hänge-WC (Fehlteile vorhanden), Badewanne in Whg. 5; Abdeckungen, Drückergarnituren, Armaturen, Lüftungsteile teils nicht montiert.

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Verkehrswert des Zubehörs: 6.450,00 € (brutto, einschließlich Fremdeigentum)

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Lfd. Nr. 1 Verkehrswert: 156.100,00 € davon entfällt auf Zubehör: 5.363,74 € (Materialien zur Fertigstellung der Wohnung)
Lfd. Nr. 2 Verkehrswert: 159.200,00 €
Lfd. Nr. 3 Verkehrswert: 114.700,00 € davon entfällt auf Zubehör: 310,60 € (Materialien zur Fertigstellung der Wohnung)
Lfd. Nr. 4 Verkehrswert: 152.800,00 €
Lfd. Nr. 5 Verkehrswert: 87.600,00 € davon entfällt auf Zubehör: 607,60 € (Materialien zur Fertigstellung der Wohnung)