Einfamilienhaus, zzgl. Doppelgarage

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 24. März 2026 um 13:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Lahnstein, Sitzungssaal 114, Bahnhofstraße 25, 56112 Lahnstein öffentlich versteigert werden:

• Flachdach, Kiesdeckung

• Luft-Luft-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung

• Fußbodenheizung, zentrale Raumlüftung

• Photovoltaikanlage (12 Module; Wert geschätzt, keine Detaildaten)

• Holzfenster, dreifachverglast, außen mit hochwertigen Raffstores

• Sehr hochwertige Böden (überwiegend großformatige, helle Fliesen, vereinzelt Marmor), Balkon mit Holzdielen

• Sanitärausstattung im Luxusstandard: bodengleiche Duschen, freistehende Badewanne, wandhängende Armaturen, Doppelwaschtisch

• Massivholztüren und -zargen, Haustür mit Dreifachverglasung und Automatikverriegelung

• Elektroinstallation mit modernem Netzwerkschrank und FI-Schutzschalter

• Deckenlautsprecher in Wohn- und Badezimmer

Besichtigung

Das Objekt wurde am 17.10.2024 durch den Sachverständigen vor Ort besichtigt. Die Besichtigung umfasste alle Gebäudeteile außer den Dachboden und das Flachdach. Die Bewertung erfolgte zusätzlich unter Einbeziehung umfangreicher Objekt- und Planunterlagen.

Gebäude

Das Wohnhaus ist ein freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus in Fertigbauweise (Holztafelbau), Baujahr 2019 und nicht unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 234,5 m², dazu kommen etwa 24 m² Nutzfläche (insbesondere Dachterrasse/Garage) auf einem 674 m² großen Grundstück.

Die Grundrissgestaltung ist modern und zweckmäßig:
im Erdgeschoss befinden sich Diele, Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC, während das Obergeschoss Schlafzimmer, Ankleide, zwei Kinderzimmer (eines mit Empore), Gästezimmer, Bad und Galerie umfasst. Alle Aufenthaltsräume sind großzügig belichtet, die Belichtung wird insgesamt als gut bewertet.

Das Flachdach ist mit Kies bedeckt. Das Gebäude ist besonders hochwertig ausgestattet, weist aber in einigen Bereich Gebrauchsspuren und kleinere Mängel (z. B. schleifende Türen, sich ablösende Tapeten) auf. Es bestehen baurechtliche Mängel bezüglich der Gestaltung der Außenanlagen, Versiegelung, Abgrabungen, Fenstergrößen und Stützmauern. Teile der Außenanlagen und insbesondere der Pool müssen zurück gebaut bzw. nachgebessert werden.

Weitere Gebäude

Im vorderen Grundstücksbereich steht eine massive Doppelgarage (ca. 36 m²), ausgestattet mit elektrischem Sektionaltor. Sie befindet sich in gutem baujahrstypischem Zustand.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und nicht vermietet.

• Flachdach, Kiesdeckung

• Luft-Luft-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung

• Fußbodenheizung, zentrale Raumlüftung

• Photovoltaikanlage (12 Module; Wert geschätzt, keine Detaildaten)

• Holzfenster, dreifachverglast, außen mit hochwertigen Raffstores

• Sehr hochwertige Böden (überwiegend großformatige, helle Fliesen, vereinzelt Marmor), Balkon mit Holzdielen

• Sanitärausstattung im Luxusstandard: bodengleiche Duschen, freistehende Badewanne, wandhängende Armaturen, Doppelwaschtisch

• Massivholztüren und -zargen, Haustür mit Dreifachverglasung und Automatikverriegelung

• Elektroinstallation mit modernem Netzwerkschrank und FI-Schutzschalter

• Deckenlautsprecher in Wohn- und Badezimmer

Verkehrswert: 521.000,00 €