Wohnhaus

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Donnerstag, 29. Januar 2026 um 10:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Bernkastel-Kues, Sitzungssaal 1.11, Brüningstraße 30, 54470 Bernkastel-Kues öffentlich versteigert werden:

• Dachform: Satteldach (Wohnhaus), Pultdach (Anbau/Maschinenschuppen)

• Dachdeckung: Naturschiefer (Wohnhaus), Trapezblech (Schuppen)

• Heizung: Ölzentralheizung Bj. 1992 mit Kunststofftanks (3.800 L), Flachheizkörper mit Thermostatventil

• Warmwasser: Teilweise zentral über Heizung, teils dezentral (Untertischgeräte), Boiler im Wirtschaftsraum

• Elektroinstallation: Einfache Ausstattung; Leitungen unter Putz, Zählerschrank mit Kippsicherungen, separater FI-Schutzschalter im DG

• Böden: Erdgeschoss teils Parkett, teils PVC, Fliesen im Flur, Betonboden im Keller und Wirtschaftsraum, Holzdielen und Teppich im OG, Teppichfliesen im DG

• Fenster: Holz- und Kunststofffenster, Doppel- u. Isolierverglasung aus versch. Jahrgängen, teils einfachverglast, Rolläden an der Straße

• Sanitärausstattung: Weiße Sanitärobjekte, Stand-WC, Waschtisch, Wanne bzw. Dusche, tlw. Eckbadewanne, altersgemäß, einfach bis normal

• Besonderheiten: Telefonanschluss, Breitbandinternet, Gegensprechanlage, Satellitenschüssel, auskragender Balkon, Kellerbrunnen

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Besichtigung

Das Objekt, einschließlich des Wohnhauses mit Anbau und aller zugehörigen Räume, wurde im Rahmen von drei Ortsterminen vollständig besichtigt. Fast alle unbebauten Grundstücke wurden ebenfalls vor Ort begutachtet; einige abgelegene Waldflächen konnten allerdings nicht verortet und nicht besichtigt werden.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein zweiseitig angebautes Einfamilienhaus mit Anbau aus massivem Bruchstein- und Bimssteinmauerwerk, errichtet ca. 1920, wobei der Anbau ca. 1970 hinzugefügt wurde. Das Haus ist vollständig unterkellert, hat zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss unter einem Sparrendach (Satteldach mit halbem Quergiebel, Dachdeckung aus Naturschiefer); der Spitzboden ist nicht ausbaubar. Der Anbau ist ebenfalls unterkellert, hat zwei Geschosse und ein flach geneigtes Pultdach. Die Grundfläche ist grundsätzlich klein und das Grundstück fast vollständig überbaut.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 146 m²:

• Erdgeschoss: 45 m² (Wohnraum, Küche, Bad, Abstellraum, Flur)

• Obergeschoss: 64 m² (zwei Zimmer, Bad, Abstellraum, Durchgang, Flur, Küche, Balkon)

• Dachgeschoss: 38 m² (Zimmer, Bad)

Die Grundrissgestaltung ist funktional, allerdings stellenweise durch innenliegende Durchgangsräume geprägt. Das Gebäude hat ausreichend Tageslicht und wird straßenseitig sowie west- und südseitig belichtet. Der Zustand ist insgesamt als befriedigend, aber überaltert zu bewerten; mehrere Putz-, Mauer- und Feuchtigkeitsschäden sind sichtbar. Modernisierungen (u. a. Heizungsanlage, Fenster, Teildachdämmung) wurden in den 1990er Jahren und später durchgeführt, dennoch entspricht die energetische Situation nicht aktuellen Anforderungen.

Grundstücke

• Das Wohnhausgrundstück ist 102 m² groß, nahezu vollständig überbaut und grenzt direkt an die Straße, kaum Freiflächen vorhanden.

• Das unbebaute Grundstück Thonesstraße wird als Freizeitgarten genutzt. Es bestehen ein Holzschuppen in einfacher Bauweise und ein kleiner ehemaliger Hühnerstall in einfacher Massivbauweise.

• Die Waldgrundstücke "Kardell" und "An der Graulay" werden forstwirtschaftlich genutzt und sind mit Niederwald bewachsen. Insgesamt ist der Grundstückzuschnitt U-förmig/ pfeifenförmig mit stark hängige Topografie.

• ehemals Weingarten "Am Hirtenstein" war zum Wertermittlungsstichtag brach liegend und ungenutzt. Der Grundstückzuschnitt ist trapezförmig, nach Süden abfallend Längsachse etwa von Nord nach Süd ca. 57 m, Grundstücksbreiteberg seitig ca. 38 m und talseitig ca. 43 m

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag waren die Grundstücke eigengenutzt oder ungenutzt.

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• Dachform: Satteldach (Wohnhaus), Pultdach (Anbau/Maschinenschuppen)

• Dachdeckung: Naturschiefer (Wohnhaus), Trapezblech (Schuppen)

• Heizung: Ölzentralheizung Bj. 1992 mit Kunststofftanks (3.800 L), Flachheizkörper mit Thermostatventil

• Warmwasser: Teilweise zentral über Heizung, teils dezentral (Untertischgeräte), Boiler im Wirtschaftsraum

• Elektroinstallation: Einfache Ausstattung; Leitungen unter Putz, Zählerschrank mit Kippsicherungen, separater FI-Schutzschalter im DG

• Böden: Erdgeschoss teils Parkett, teils PVC, Fliesen im Flur, Betonboden im Keller und Wirtschaftsraum, Holzdielen und Teppich im OG, Teppichfliesen im DG

• Fenster: Holz- und Kunststofffenster, Doppel- u. Isolierverglasung aus versch. Jahrgängen, teils einfachverglast, Rolläden an der Straße

• Sanitärausstattung: Weiße Sanitärobjekte, Stand-WC, Waschtisch, Wanne bzw. Dusche, tlw. Eckbadewanne, altersgemäß, einfach bis normal

• Besonderheiten: Telefonanschluss, Breitbandinternet, Gegensprechanlage, Satellitenschüssel, auskragender Balkon, Kellerbrunnen

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Lfd. Nr. 1: Flur 13, Flurstück Nr. 76/1, Wohnhausgrundstück, Verkehrswert €: 34.000,00
Lfd. Nr. 2 : Flur 13, Flurstück Nr. 872/42, Landwirtschaftsfläche, Verkehrswert €: 9.800,00
Lfd. Nr. 3: Flur 17, Flurstück Nr. 171, Waldfläche, "Kardell", Verkehrswert €: 44,00
Lfd. Nr. 4: Flur 17, Flurstück Nr. 177, Waldfläche, "Kardell", Verkehrswert €: 38,00
Lfd. Nr. 5: Flur 17, Flurstück Nr. 180, Waldfläche, "Kardell", Verkehrswert €: 24,00
Lfd. Nr. 6: Flur 17, Flurstück Nr. 204, Waldfläche, "Kardell", Verkehrswert €: 30,00
Lfd. Nr. 7: Flur 17, Flurstück Nr. 290/2, Waldfläche, "An der Graulay", Verkehrswert €: 23,00
Lfd. Nr. 8: Flur 17, Flurstück Nr. 291, Waldfläche, "An der Graulay", Verkehrswert €: 37,00
Lfd. Nr. 9: Flur 51, Flurstück Nr. 149, Landwirtschaftsfläche, "Am Hirtenstein", Verkehrswert €: 940,00