Sonstiges Grundstück
56850 Enkirch
63.413 €
Sonstiges Grundstück
56850 Enkirch
Allgemeine Informationen
Grundbuch
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KI-AnalyseFlurstück 1
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KI-AnalyseMangel 1
MittelLeichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.
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KI-AnalyseBelastung 1
Abteilung 2Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.
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7 Tage kostenlos TestenObjektzustand & AusstattungKI-Analyse
KI-AnalyseZustand Außen
Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Zustand Innen
Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Mängel
Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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7 Tage kostenlos TestenBau & InstandhaltungKI-Analyse
KI-AnalyseBaubeschreibung
Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Instandhaltung
Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Modernisierung/Sanierung
Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Baulasten
Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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7 Tage kostenlos TestenDetaillierte Beschreibung
Besichtigung
Das Objekt wurde an mehreren Terminen im September und Oktober 2024 sowie am 8. Februar 2025 vor Ort besichtigt. Bis auf einige entlegene Waldgrundstücke konnten alle Flächen besichtigt werden.
Grundstücke
Waldflächen "Hinter den Fichten", "Unten im Schach", "Oben in der Burghell" und weitere: Mehrere Parzellen, Gesamtgröße jeweils zwischen 100 und 700 m², überwiegend Steil- und Hanglagen mit Niederwald, teilweise keine direkte Erschließung, einzelne nicht begehbare Grundstücke wurden nach Aktenlage bewertet.
Weinberg/Weingarten "Monteneubel": landwirtschaftlich als Weingarten genutzt und bestockt leicht trapezförmiger Grundstückszuschnitt, hängige Topografie, etwa nach Südwesten abfallend Längsachse etwa von Nordost nach Südwest, Grundstücksbreite bergseitig ca. 8 m und talseitig ca. 11,50 m, Zeilenlänge ca. 60 m
Bauplatzgrundstück "Zum Zweppingert": In ruhiger Randlage der Ortsbebauung, rechteckig, gut zugeschnitten, erschlossen, derzeit als Weinberg genutzt. Der Bauplatz befindet sich am Siedlungsrand in ruhiger Wohnlage mit Weitblick.
Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war der Wald- und die meisten übrigen Flächen weder verpachtet noch genutzt oder lagen brach.
Lfd. Nr. 1: Flur 3 Nr. 1664/3, Waldfläche "Hinter den Fichten", Verkehrswert €: 140.00
Lfd. Nr. 2: Flur 4 Nr. 86/2, Landwirtschaftsfläche, Waldfläche "Unten im Schach", Verkehrswert €: 140.00
Lfd. Nr. 3: Flur 6 Nr. 1017/316, Waldfläche "Oben in der Burghell", Verkehrswert €: 28.00
Lfd. Nr. 4: Flur 6 Nr. 1018/316, Waldfläche "In der Burghell", Verkehrswert €: 28.00
Lfd. Nr. 5: Flur 35 Nr. 49, Weingartengrundstück "Monteneubel", Verkehrswert €: 19.000
Lfd. Nr. 6: Flur 39 Nr. 9, Bauplatzgrundstück Zum Zeppwingert 34, Verkehrswert €: 44.000
Lfd. Nr. 7: Flur 53 Nr. 55, Waldfläche "Vorne in der hintersten Sonntagshell", Verkehrswert €: 77.00
LageKI-Analyse
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Erwerbsgebühren
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 57.071,7 €)
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