EinfamilienhausHauptstraße 24, 54472 Kommen

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 15. Oktober 2026 um 10:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Bernkastel-Kues, Sitzungssaal 1.11, Brüningstraße 30, 54470 Bernkastel-Kues öffentlich versteigert werden:

Besichtigung:

Das Objekt wurde an zwei Terminen besichtigt. Besichtigt werden konnten das Grundstück sowie die Räume der Wohnung im bestehenden Wohnhaus; Rohbau des Untergeschosses, Einzelgarage und Schuppen waren nur von außen zugänglich, verdeckte Schäden bleiben möglich.

Wohnung

Die zu versteigernte Wohnung Nr. 1 liegt im Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss des bestehenden Wohnhauses sowie im Erdgeschoss des rückseitigen Anbaus. Sie umfasst nach Aufteilungsplan insgesamt ca. 193 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 38 m² Nutzfläche in den zugeordneten Kellerräumen. Vorgesehen sind:

• im Kellergeschoss Hauswirtschaftsraum, Werkraum, Vorratsraum und Flur;

• im Erdgeschoss Wohn-/Arbeitszimmer, Küche/Esszimmer, Pflegezimmer, Bad, Gäste-WC, Windfang, Diele, Balkon und überdachter Freisitz;

• im Obergeschoss zwei Zimmer, Bad, Flur und Dachterrasse;

• im Dachgeschoss Studio-/Gästezimmer, Bad und Flur.

Der Grundriss ist funktional und großzügig, mit zentraler Erschließung über Diele und Flure sowie offen gestaltetem Wohn-/Essbereich. Die Belichtung ist gut, die Belüftung erfolgt über normale Fensterlüftung. Die Außenbereiche sollten unmittelbar vom Wohnbereich aus zugänglich sein.

Zum Wertermittlungsstichtag befand sich die Wohnung im Rohbauzustand. Estrich- und Putzarbeiten waren abgeschlossen, es fehlten jedoch sämtliche Bodenbeläge, Innentüren, Sanitärgegenstände, Wand- und Deckenbekleidungen sowie Teile der Elektroendmontage. Balkon und Dachterrasse waren noch nicht hergestellt. Die Wohnung war deshalb nicht bewohnbar.

Gebäude

Das bestehende Gebäude ist ein vermutlich um 1920 errichtetes, massiv gebautes und vollständig unterkellertes Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und rückseitigem eingeschossigem Anbau aus dem Zuge der 2018 begonnenen Umbaumaßnahmen, umfassenden Modernisierung beziehungsweise Kernsanierung. Erneuert bzw. hergestellt wurden unter anderem Dacheindeckung mit Dämmung, Fenster, neuer Innenzuschnitt, Estrich, Putz, Fußbodenheizung, Elektrogrundinstallation und Sanitärgrundinstallation. Nicht fertiggestellt waren zum Stichtag Innenausbau, Außendämmung bzw. Außenverkleidung sowie wesentliche Teile der Haustechnik.

Das Gebäude weist damit einen unfertigen, nur eingeschränkt nutzbaren Zustand auf. Belichtung und Besonnung der Wohnräume sind gut. Gemeinschaftsräume wie Technik, Treppenhaus, Aufzug, Wasch- und Trockenraum sollten sich überwiegend im neu geplanten Gebäudeteil befinden, der über den Rohbau des Untergeschosses hinaus noch nicht errichtet war.

weitere Gebäude

Zum Gesamtobjekt gehören der Rohbau des Untergeschosses eines geplanten Mehrfamilienhauses, eine Einzelgarage und ein Maschinenschuppen. Vom geplanten Mehrfamilienhaus waren nur Außen- und Innenwände sowie die Geschossdecke des Untergeschosses hergestellt; Fenster, Türen und Ausbau fehlten vollständig.

Die Einzelgarage steht in Massivbauweise mit verputzten Bimssteinwänden, flach geneigtem Pultdach und Aluminium-Sektionaltor. Der Maschinenschuppen im südlichen Grundstücksbereich ist massiv errichtet, außen unverputzt und mit flach geneigtem Pultdach versehen; daneben befindet sich ein einfacher, baufälliger Holzschuppen. Hinter dem Rohbau ist zudem ein eingelassenes, nicht fertiggestelltes Außenschwimmbecken vorhanden.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das bestehende Wohnhaus mit der zu versteigernden Wohnung leerstehend und wegen des unfertigen Ausbauzustands nicht bewohnbar; auch der Rohbau des geplanten Mehrfamilienhauses stand leer.

Verkehrswert: 42.000,00 €