DoppelhaushälfteDinkelbach 17a, 53577 Neustadt (Wied)

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 8. Juli 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Linz am Rhein, Sitzungssaal III, Am Konvikt 10, 53545 Linz am Rhein öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am 06.06.2025 von außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage einer Außenbesichtigung und vorhandener Unterlagen, da keine Innenbesichtigung möglich war.

Gebäude

Das Wohnhaus ist eine Doppelhaushälfte mit ein bis zwei Geschossen inklusive Hanggeschoss, das laut Bauunterlagen keine übliche Raumhöhe für Aufenthaltsräume besitzt. Das Gebäude wurde 1966 errichtet. Die Grundrissgestaltung ist individuell und umfasst im Erdgeschoss einen Flur mit Treppe, ein Badezimmer, einen Raum mit einer weiteren Treppe ins Dachgeschoss sowie die Küche. Im Hanggeschoss befinden sich eine Kellerdiele, ein Kellerraum und ein sogenannter Sonderraum. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren Wohnraum. Die Besonnung und Belichtung werden als gut bis ausreichend beurteilt. Es besteht ein Garten mit Nordostausrichtung. Allgemeine technische Ausstattung besteht aus zentraler Wasserversorgung, Abwasserableitung in das kommunale Netz, älterer Elektroinstallation sowie herkömmlicher Fensterlüftung.

Die Bauweise ist massiv, mit Streifenfundamenten und Bimsbetondecken. Die Dachform ist ein Satteldach mit Dachpfanneneindeckung. Auf dem Westdach sind Dachflächenfenster vorhanden. Die nördliche Giebelfläche ist mit Schieferschindeln verkleidet, die Ostfassade mit Platten. Einzelne Modernisierungen erfolgten, darunter eine neue Haustür aus Kunststoff (isolierverglast), Dachflächenfenster sowie eine Flüssiggas-Zentralheizung mit 19,4 kW und zentraler Warmwasserversorgung (Baujahr Kessel 2012). Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Kunststofffenster mit Rollläden.

Der bauliche Zustand ist als befriedigend zu bewerten, mit allgemeinem Renovierungsbedarf sowie erheblichem Unterhaltungsstau.

Eine Genehmigung für einen nördlichen Anbau konnte nicht nachgewiesen werden. Das Hanggeschoss genügt hinsichtlich der Deckenhöhe nicht den Anforderungen für Aufenthaltsräume. Das Grundstück weist eine Vereinigungsbaulast aufgrund zusammengefasster Erschließungs- und Abwasserrechte mit Nachbargrundstücken auf. Keine Hinweise auf Denkmalschutz.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich zwei einfache Holzschuppen als Nebengebäude.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

Verkehrswert: 120.000,00 €