Doppelhaushälfte, mit zwei StellplätzenWaldblick 14, 53619 Rheinbreitbach

Quellen Beschreibung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 2. September 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Linz am Rhein, Sitzungssaal III, Am Konvikt 10, 53545 Linz am Rhein öffentlich versteigert werden:

• Satteldach mit Dachpfanneneindeckung, Dachgauben (Südwest/Nordost), Dach gedämmt (16 cm), Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech

• Gaszentralheizung, (Baujahr 2022), Fußbodenheizung, zentrale Warmwasserversorgung

• Durchschnittliche Elektroinstallation mit mehreren Lichtauslässen und Steckdosen pro Raum, Zählerschrank mit Kippsicherungen

• Bodenbeläge: Laminat (Wohn-/Schlafräume, Flur, Kellerraum), Fliesen (Diele, Kochbereich, Bäder, Keller)

• Fenster: Kunststoffisolierverglasung, tlw. elektronische Rollläden, mit Sprossenteilung, Fensterbänke aus Kunststoff

• Sanitärausstattung: Badezimmer mit Hänge-WC, Badewanne, Dusche, Waschbecken; Gäste-WC mit Hänge-WC, Waschbecken; Waschküche mit Ausgussbecken & Waschmaschinenanschluss; Außenwasserhahn

• Eingangstür: Holztür mit Lichtausschnitt, Innentüren aus Holz

• Küchenausstattung: Einbauküche

Besichtigung

Das Objekt wurde am 06.03.2026 sowohl innen als auch außen besichtigt. Zusätzlich wurden zahlreiche Unterlagen sowie behördliche Auskünfte herangezogen.

Gebäude

Bei dem Objekt handelt es sich um eine zweigeschossige, voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit ausgebautem Spitzboden, Baujahr 1999. Die Außenansicht ist verputzt und gestrichen. Die Grundrissgestaltung umfasst ein Keller-, Erd- und Dachgeschoss, dazu einen ausgebauten Spitzboden. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume und eine Waschküche. Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele, ein Gäste-WC, einen Wohnraum mit Zugang zu zwei Terrassen, sowie eine Wohnküche mit einer weiteren überdachten Terrasse. Das Dachgeschoss gliedert sich in Flur, Badezimmer, zwei Räume (davon einer mit Balkonzugang). Der Spitzboden bietet ein weiteres Zimmer sowie einen Heizraum.

Die Bauweise ist massiv mit einschaligem Mauerwerk ohne zusätzliche Außendämmung. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton, im Obergeschoss befindet sich eine Holzbalkendecke. Die Dachkonstruktion ist ein Satteldach mit Dachgauben (nach Südwesten und Nordosten), gedämmt mit 16 cm. Die Innentreppen sind als Holz- bzw. Beton-/Holztreppen ausgeführt. Modernisierungen erfolgten u.a. 2021 (Terrassenüberdachung), 2022 (neue Gasheizung) und teilw. Leitungserneuerung nach Rohrbruch 2024. Barrierefreiheit ist nicht gegeben und aus Marktsicht in dieser Objektkategorie unerheblich. Das Gebäude ist als gut erhalten zu bewerten, mit geringfügigem Unterhaltungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf.

Es handelt sich um eine typgerechte, zweckmäßig geschnittene Immobilie mit guter bis ausreichender Belichtung und Besonnung. Balkone und Terrassen erweitern das Wohnangebot, ein Balkonbelag fehlt jedoch derzeit. Es bestehen kleinere Mängel, etwa defekte Eingangsstufe, abplatzer im Sockelputz, fehlende Übergangsschienen und Firstabdeckung an der Gaube. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 128 m² (Erdgeschoss: ca. 60,7 m², Dachgeschoss: ca. 49,1 m², Spitzboden: ca. 18 m²).

Grundstück

Das nahezu rechteckige Grundstück umfasst 360 m², ist eben und an einer wenig befahrenen Anliegerstraße gelegen. Es ist eingefriedet (Mauer/Hecke/Maschendraht) und verfügt über Gartenanlagen, Terrassen, zwei befestigte Stellplätze und überdachte Terrasse. Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Gas, Telefon, Kanal) liegen an.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Satteldach mit Dachpfanneneindeckung, Dachgauben (Südwest/Nordost), Dach gedämmt (16 cm), Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech

• Gaszentralheizung, (Baujahr 2022), Fußbodenheizung, zentrale Warmwasserversorgung

• Durchschnittliche Elektroinstallation mit mehreren Lichtauslässen und Steckdosen pro Raum, Zählerschrank mit Kippsicherungen

• Bodenbeläge: Laminat (Wohn-/Schlafräume, Flur, Kellerraum), Fliesen (Diele, Kochbereich, Bäder, Keller)

• Fenster: Kunststoffisolierverglasung, tlw. elektronische Rollläden, mit Sprossenteilung, Fensterbänke aus Kunststoff

• Sanitärausstattung: Badezimmer mit Hänge-WC, Badewanne, Dusche, Waschbecken; Gäste-WC mit Hänge-WC, Waschbecken; Waschküche mit Ausgussbecken & Waschmaschinenanschluss; Außenwasserhahn

• Eingangstür: Holztür mit Lichtausschnitt, Innentüren aus Holz

• Küchenausstattung: Einbauküche

Verkehrswert: 418.000,00 €