Einfamilienhaus und einer Garage (bebaute Grundstück)Ahler Kopf 22A, 56112 Lahnstein

Quellen Beschreibung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Dienstag, 29. September 2026 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Lahnstein, Sitzungssaal 114, Bahnhofstraße 25, 56112 Lahnstein öffentlich versteigert werden:

• Dachform und Dachdeckung: Satteldach in Holzkonstruktion, einseitig gekappt, straßenseitig mit Dachaufbau; Eindeckung mit dunklen Pfannen, im Bereich des Dachaufbaus Kunstschiefer; Dachentwässerung über Rinnen und Fallrohre

• Heizung & Warmwasser: Gastherme Baujahr 2011, Nennleistung 23 kW, Brennwertgerät, im Spitzboden; Wärmeübertragung über Fußbodenheizung; zusätzlicher Raumheizer für feste Brennstoffe im Wohnbereich; Warmwasser zentral über die Heizungsanlage

• Elektroinstallation: mittlere Ausstattung, dem Baujahr entsprechend; je Raum ein Lichtauslass sowie einige Steckdosen

• Fenster: doppelt verglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen; im Wohnbereich Schiebetürelement zum Garten; im Spitzboden ein Dachflächenfenster

• Sanitärausstattung: Gäste-WC im Erdgeschoss mit wandhängendem WC und Handwaschbecken; Bad im Dachgeschoss mit Eckbadewanne, bodentiefer Dusche, wandhängendem WC und Waschbecken mit Unterschrank; weiße Sanitärobjekte in mittlerer Ausstattung; Lüftung jeweils über Fenster

• Böden: sandfarbig melierte Fliesen im Erdgeschoss; im Dachgeschoss sandfarbig melierte Fliesen mit anthrazitfarbenen Randeinlagen, im kleineren Zimmer grau melierter Laminatboden; Garage gefliest

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 14.11.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung in Augenschein genommen; Grundlage der Bewertung waren zusätzlich Bauakten, Objektunterlagen, Grundbuch- und Katasterunterlagen sowie behördliche Auskünfte. Das Objekt umfasste das Wohnhaus, die Garage, die Außenanlagen und das gesondert bewertete Splittergrundstück.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 2011 in Massivbauweise errichtet. Es ist eingeschossig, nicht unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Spitzboden. Die Wohnfläche beträgt rund 130,28 m². Das Gebäude hat massive Außen- und Innenwände, eine Stahlbetondecke über dem Erdgeschoss und ein Satteldach in Holzkonstruktion, einseitig gekappt, straßenseitig mit Dachaufbau. Das Haus ist verputzt und hell gestrichen, der Sockel grau abgesetzt.

Im Erdgeschoss befinden sich Diele, ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, Garderobenecke, Gäste-WC, Abstellraum und Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss umfasst zwei Zimmer, Bad und Flur; von dort führt eine Raumspartreppe in den Spitzboden. Der hintere Spitzbodenbereich ist in Leichtbauweise abgetrennt und nimmt die Heizungsanlage auf, der vordere Bereich ist einfach ausgebaut und keine Wohnfläche. Die Grundrissgestaltung wurde als zweckmäßig beurteilt, Belichtung und Besonnung als mäßig bis gut.

Der bauliche Zustand entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Modernisierungen waren bislang nicht erforderlich. Das Wohnhaus wurde in einfachem bis mittlerem Ausstattungsstandard errichtet und befindet sich in baujahrestypischem Zustand. Festgestellt wurde lediglich ein geringer allgemeiner Unterhaltungsstau. Denkmalschutz besteht nicht.

weitere Gebäude

Auf dem Grundstück steht eine massive Garage entlang der südöstlichen Grundstücksgrenze. Sie verfügt über ein Pultdach, ein weißes Sektionaltor zur Straßenseite sowie gartenseitig über eine Tür mit weißem Kunststoffrahmen und Glasausschnitt und ein Fenster. Der Boden ist gefliest, die Wände sind verputzt, ein Stromanschluss ist vorhanden. Die Nutzfläche der Garage mit angeschlossenem Technik-/Abstellbereich wurde insgesamt mit rund 25,58 m² angegeben.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus eigengenutzt bzw. nicht vermietet; Mietverhältnisse bestanden nicht. Das Splittergrundstück war funktional dem Hausgrundstück zugeordnet.

• Dachform und Dachdeckung: Satteldach in Holzkonstruktion, einseitig gekappt, straßenseitig mit Dachaufbau; Eindeckung mit dunklen Pfannen, im Bereich des Dachaufbaus Kunstschiefer; Dachentwässerung über Rinnen und Fallrohre

• Heizung & Warmwasser: Gastherme Baujahr 2011, Nennleistung 23 kW, Brennwertgerät, im Spitzboden; Wärmeübertragung über Fußbodenheizung; zusätzlicher Raumheizer für feste Brennstoffe im Wohnbereich; Warmwasser zentral über die Heizungsanlage

• Elektroinstallation: mittlere Ausstattung, dem Baujahr entsprechend; je Raum ein Lichtauslass sowie einige Steckdosen

• Fenster: doppelt verglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen; im Wohnbereich Schiebetürelement zum Garten; im Spitzboden ein Dachflächenfenster

• Sanitärausstattung: Gäste-WC im Erdgeschoss mit wandhängendem WC und Handwaschbecken; Bad im Dachgeschoss mit Eckbadewanne, bodentiefer Dusche, wandhängendem WC und Waschbecken mit Unterschrank; weiße Sanitärobjekte in mittlerer Ausstattung; Lüftung jeweils über Fenster

• Böden: sandfarbig melierte Fliesen im Erdgeschoss; im Dachgeschoss sandfarbig melierte Fliesen mit anthrazitfarbenen Randeinlagen, im kleineren Zimmer grau melierter Laminatboden; Garage gefliest

Lfd. Nr. 1 - Flur 33, Nr. 94/40 - Verkehrswert: 378.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Flur 33, Nr. 101/7 - Verkehrswert: 200,00 €