Wohn-/Geschäftshaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 30. März 2026 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Sinzig, Sitzungssaal 23, Barbarossastraße 21, 53489 Sinzig öffentlich versteigert werden:

• Ölbefeuerte Zentralheizung mit 3 Heizkesseln, Warmwasser teils über Heizung, teils über Elektro-/Gas-Durchlauferhitzer, 9.450 l Heizöltank

• Metallheizkörper mit Thermostatventilen

• Elektroinstallation und Entwässerung vorhanden

• Einfach- sowie isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster, im Keller einfach verglaste Holzfenster mit Metallvorsatz

• Sanitärausstattung vielfach überaltert oder defekt, viele Räume mit Feuchtigkeits- und Nutzungsspuren

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins eingehend begutachtet und teilweise aufgemessen. Eine vollständige Besichtigung und Funktionsprüfungen wurden nicht durchgeführt. Die Bewertung fußt zusätzlich auf älteren Gutachten und baubehördlichen Unterlagen.

Gebäude

Das Bestandsgebäude ist ein ehemaliges Hotel-/Restaurant mit wechselnder Nutzungsgeschichte. Es setzt sich aus einem teilunterkellerten, viergeschossigen Hauptgebäude mit ausgebautem Dachgeschoss, mehreren Hinterhäusern und einem einseitigen Anbau zusammen. Ein Wintergarten, ein ehemaliges Ladenlokal und drei PKW-Garagen im Erdgeschoss ergänzen den Gebäudekomplex.

Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, jedoch liegen erhebliche Umbauten, Aufstockungen und Modernisierungen vor (u. a. ca. 1954 und in den 1990er Jahren). Die Bauweise ist massiv, die Fassaden sind straßenseitig verputzt, mit Balkonen und Stuckelementen versehen. Die Geschossdecken bestehen teilweise aus Beton, teilweise aus Holzbalken; Treppen aus Beton oder Holz. Die Dachflächen sind verschiedenartig als Satteldächer (mit Beton- oder Ziegeldeckung) oder als Pultdächer (mit Bitumenbahnen) ausgebildet.

Aktuell befindet sich das Gebäude in stark vernachlässigtem, abbruchreifen Zustand: Dacheindeckungen sind schadhaft, Fassaden und Balkone stark beschädigt, Fenster und Türen vielfach defekt oder verwittert, Installationen teilweise demontiert, zahlreiche Feuchtigkeits- und Nutzungsschäden bestehen. Die baulichen Außenanlagen und der rückwärtige Grundstücksbereich sind ebenfalls verwildert und vernachlässigt. Die Grundrissgestaltung entspricht nicht mehr heutigen Nutzungsanforderungen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude ungenutzt und stand bereits seit Jahren leer.

• Ölbefeuerte Zentralheizung mit 3 Heizkesseln, Warmwasser teils über Heizung, teils über Elektro-/Gas-Durchlauferhitzer, 9.450 l Heizöltank

• Metallheizkörper mit Thermostatventilen

• Elektroinstallation und Entwässerung vorhanden

• Einfach- sowie isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster, im Keller einfach verglaste Holzfenster mit Metallvorsatz

• Sanitärausstattung vielfach überaltert oder defekt, viele Räume mit Feuchtigkeits- und Nutzungsspuren

Verkehrswert: 1,00 €

HINWEIS DES AMTSGERICHTS vom 09.12.25:
Der Bodenrichtwert beträgt 333.000,00 €. Die Kosten für die Freilegung des Grundstücks betragen ca. 350.000,00 €