Wohnhaus mit Nebengebäude bebaute GrundstückHintergasse 9, 56599 Leutesdorf

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 4. November 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Linz am Rhein, Raum III, Sitzungssaal, Am Konvikt 10, 53545 Linz am Rhein öffentlich versteigert werden:

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 01.07.2025 ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung wurde trotz Ankündigung nicht ermöglicht. Das Objekt wurde daher auf Grundlage einer detaillierten Außenbesichtigung sowie vorhandener Unterlagen bewertet.

Gebäude

Das Wohnhaus ist ein einseitig angebautes, vermutlich vor 1900 errichtetes Wohngebäude in massiver Bauweise. Es ist vermutlich teilunterkellert und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein vermutlich zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss; damit sind zwei Vollgeschosse vorhanden. Die Brutto-Grundfläche wurde überschlägig mit ca. 260 m² angesetzt. Eine gesicherte Bauakte lag nicht vor, wesentliche Modernisierungen in den letzten 20 Jahren wurden weder bekannt noch waren sie äußerlich ersichtlich.

Die innere Raumaufteilung konnte nicht festgestellt werden. Angaben zu Wohnungen, einzelnen Räumen und zur Wohnfläche liegen nicht vor. Nach dem Gebäudetyp ist von einem Wohnhaus mit üblicher Wohnnutzung auszugehen. Belichtung und Besonnung wurden als normal beziehungsweise vermutlich ausreichend eingeschätzt.

Das Gebäude besitzt ein Satteldach ohne Dachaufbauten mit älterer Ziegeleindeckung. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, der Sockel mit Buntsteinputz ausgeführt. Der äußere Bau- und Unterhaltungszustand wurde als teilweise mäßig beschrieben. Besonders genannt werden erneuerungsbedürftige Fenster und Hauseingangstür, eine überarbeitungsbedürftige Fassade sowie die ältere Dacheindeckung. Denkmalschutz besteht nicht.

weitere Gebäude

Zum Objekt gehört ein Nebengebäude, das ursprünglich vermutlich als Lager- oder Wirtschaftsgebäude errichtet wurde und sich über Erd- und Obergeschoss erstreckt. Es ist in massiver Bauweise mit Pultdach ausgeführt. Äußerlich wurden Rissbildungen festgestellt. Zudem liegt ein Eigengrenzüberbau vor; das Nebengebäude ragt auf ein nicht mitversteigertes Flurstück, was im Gutachten als wertbeeinflussendes Risiko berücksichtigt wurde.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet. Zudem war dort ein Gewerbe gemeldet.

Verkehrswert: 55.000,00 €