Einfamilienhaus

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 1. April 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Linz am Rhein, Sitzungssaal III, Am Konvikt 10, 53545 Linz am Rhein öffentlich versteigert werden:

• Satteldach, Eindeckung mit Betondachsteinen, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech

• Öl-Zentralheizung mit drei 2.000 Liter Glasfasertanks; Universalheizkörper mit Thermostatventilen

• Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation durchschnittlich, Stromanschluss über Dachständer

• Böden: Fliesen (Bäder, Keller), Laminat/Vinyl (Wohnbereiche), Klinkerfliesen (Balkon)

• Fenster: teils Holz-, teils Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff

• Sanitärausstattung: Bäder jeweils mit Dusche, Waschbecken, WC; weiße Standard-Sanitärobjekte, normale Ausstattung

• Besonderheiten: Balkon (sanierungsbedürftig), Kachelofen

Besichtigung

Das Objekt wurde am 08.05.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung aufgenommen. Die Bewertung basiert auf eigenen Feststellungen sowie ergänzenden Unterlagen und Bauakten.

Gebäude

Das Wohnhaus (Flurstück 5/12) wurde soweit bekannt 1980 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Das Kellergeschoss (als Untergeschoss bezeichnet) besitzt einen ebenerdigen Zugang rückseitig aufgrund der Hanglage und enthält eine Einliegerwohnung. Erd- und Dachgeschoss sind zu Wohnzwecken ausgebaut, wobei Teile des Dachgeschosses einen rohbauähnlichen Zustand aufweisen.

Das Gebäude umfasst ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein Dachgeschoss und verfügt über ca. 221 m² Wohnfläche. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung sind aufgrund nördlicher Ausrichtung und Hanglage etwas eingeschränkt, insbesondere im Winterhalbjahr. Das Haus wurde als freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt und steht nicht unter Denkmalschutz.

Modernisierungen erfolgten u.a. an Fenstern (teils aus den 90er Jahren), der Heizung (2000), Sanitär im Erdgeschoss (um 2010) und Küche (2019). Das Gebäude befindet sich energetisch und technisch in einem überalterten Zustand mit erheblichem Unterhaltungsstau.

Die Außenanlagen sind ungepflegt und der Balkon mangelhaft. Ein unterkellerter Terrassenbau mit Abstellraum ist vorhanden; eine formelle Genehmigung hierfür ist nicht belegt. .

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine Fertiggarage mit manuellem Stahlschwingtor, die teilweise auf das benachbarte Flurstück 5/43 überbaut ist. Der Abstellraum unter der Terrasse mit „einfacher Ausführung“ ergänzt die Nebengebäude. Außenanlagen wie Hofbefestigungen und Garten sind vorhanden, jedoch ebenfalls sanierungsbedürftig.

Grundstück

Das Grundstück liegt in Hanglage, von der Straße nach unten abfallend. Das Flurstück 5/12 hat eine rechteckige, das Flurstück 5/43 eine trapezförmige Form. Die Erschließung ist gesichert und beitragsfrei. Es sind grundstückseigene Einfriedungen vorhanden. Nennenswerter Bewuchs besteht überwiegend aus gartenüblichen Bepflanzungen (Garten, Pflanzungen).

Das Flurstück 5/43 ist 303 m² groß und durch einen Eigengrenzüberbau der Garage vom Nachbargrundstück und vom eigenen Grundstück bebaut. Hauptsächlich wird das Teilgrundstück als hausnahes Gartenland genutzt. Eine eigenständige Bebauung ist auf Grund der Zuschnitts und Größe unwahrscheinlich.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Satteldach, Eindeckung mit Betondachsteinen, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech

• Öl-Zentralheizung mit drei 2.000 Liter Glasfasertanks; Universalheizkörper mit Thermostatventilen

• Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation durchschnittlich, Stromanschluss über Dachständer

• Böden: Fliesen (Bäder, Keller), Laminat/Vinyl (Wohnbereiche), Klinkerfliesen (Balkon)

• Fenster: teils Holz-, teils Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff

• Sanitärausstattung: Bäder jeweils mit Dusche, Waschbecken, WC; weiße Standard-Sanitärobjekte, normale Ausstattung

• Besonderheiten: Balkon (sanierungsbedürftig), Kachelofen

Lfd. Nr. 1: Grundstück, bebaut mit einem Wohnhaus und Garage; Verkehrswert: 151.000,00
Lfd. Nr. 2 : ein mit einem Eigengrenzüberbau bebautes Grundstück; Verkehrswert: 2.000,00 €