Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Rechnitzstraße, 00000 Alzey

370.000 €

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Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Rechnitzstraße, 00000 Alzey

370.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

K 0005/2024

Adresse:

Rechnitzstraße, 00000 Alzey

Wohn-/Nutzfläche:

107 - 117

Grundstücksgröße:

539 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um eine Eigentumswohnung mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von circa 107 bis 117 Quadratmetern. Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Zu der Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz.

Verkehrswert:

370.000 €

Grundbuch
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Blatt:

9968

Flur:

24

Flurstück:

120

Gemarkung:

Alzey

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum

ME-Anteil	Sondereigentums-Art	SE-Nr.	Blatt
1/4	Wohnung im Ober- und Dachgeschoß	2	9968 Whg.2

an Grundstück

Gemarkung	Flur, Flurstück	Wirtschaftsart u. Lage	m²
Alzey	Fl. 24 Fl.Nr. 120	Gebäude- und Freifläche Rechnitzstraße 53, 53A	539

Zusatz: verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Ober- und Dachgeschoß im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 2; für jeden Anteil ist ein besonderes Grundbuch angelegt (Blatt 9967 bis Blatt 9970); der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist durch die zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt; Veräußerungsbeschränkung: Zustimmung aller anderen Wohnungseigentümer; Sondernutzungsrechte sind begründet (hier zugeordnet: Kfz-Stellplatz "Stp.WE 2" -grün markiert-); wegen Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums Bezugnahme auf die Bewilligung vom 28.12.2000; übertragen aus Blatt 9883; eingetragen am 07.02.2001.
Die Teilungserklärung ist wie.folgt geändert:
Veräußerungsbeschränkung aufgehoben.
Gemäß Bewilligung vom 16.12.2024 ( Urkunden 2046/2024 und 2047/2024,
Notar Martin Dümler in Alzey) eingetragen am 05.01.2025.

-

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Eigentumswohnung mit 4 Zimmern
und ca. 107 - 117 qm Wohnfläche;

Verkehrswert:

370.000,00 €

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Alzey

Versteigerungsort:

Saal 105

Versteigerungstermin:

Dienstag, 20. Jan. 2026, 09:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

735 €

Grunderwerbsteuer:

18.500 € (5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.167,01 €

(verzinster Betrag: 333.000 €)

Zuschlagsgebühr:

1.554,5 €

Gesamt Nebenkosten:

21.956,51 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären.

Quellen & Haftungsausschluss

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