Wohnungseigentum in einer Eigentums- wohnanlage; Tiefgaragenstellplatz

Austinstraße 1-5, 56075 Koblenz

413.000 €

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Wohnungseigentum in einer Eigentums- wohnanlage; Tiefgaragenstellplatz

Austinstraße 1-5, 56075 Koblenz

413.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
K 0012/2021
Adresse:
Austinstraße 1-5, 56075 Koblenz
Baujahr:
1999
Grundstücksgröße:
2560 m²
Beschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einer größeren Wohnanlage in Koblenz, die sich über das erste und zweite Dachgeschoss erstreckt. Zur Wohnung gehört ein Miteigentumsanteil von 32,55/1.000 an dem Gesamtgrundstück. Zusätzlich ist ein Tiefgaragenstellplatz als separates Teileigentum Teil des Versteigerungsobjekts.
Jahresrohertrag:
13.176,00 €
Liegenschaftszinssatz:
1.7 %
Ertragswert:
409.000,00 €
Verkehrswert:
413.000 €

Grundbuch
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Blatt:
16832
Flur:
17
Flurstück:
8/982
Gemarkung:
Koblenz

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Gemarkung Koblenz, Blatt 16832, Blatt 16868, lfd. Nr. 1, Flur 17 Flurstück Nr. 8/982, Austinstraße 1, 3, 5, 2.560 m²

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Koblenz
Versteigerungsort:
Amtsgericht Koblenz, Karmeliterstraße 14, 56068 Koblenz, Saal 49
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 17. Dez. 2025, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
835 €
Grunderwerbsteuer:
20.650 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.302,63 €

(verzinster Betrag: 371.700 €)

Zuschlagsgebühr:
1.752,5 €
Gesamt Nebenkosten:
24.540,13 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie
10km Radius
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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Rechte, die zur Zeit der Eintragung des Versteigerungsvermerks aus dem Grundbuch nicht ersichtlich waren, sind spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anzumelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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