land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

Im oberen Bornwäldchen, In der Weidengrube, 56283 Nörtershausen

12.920 €

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land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

Im oberen Bornwäldchen, In der Weidengrube, 56283 Nörtershausen

12.920 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
K 0012/2023
Adresse:
Im oberen Bornwäldchen, In der Weidengrube, 56283 Nörtershausen
Grundstücksgröße:
5600 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um zwei unbebaute Grundstücke, die derzeit als Ackerland genutzt werden. Das Grundstück Flurstück 196 ist im Flächennutzungsplan als geplante gemischte Baufläche (Bauerwartungsland) ausgewiesen. Es besteht jedoch die Möglichkeit, dass diese Fläche künftig als Landwirtschaftsfläche dargestellt wird. Das Grundstück Flurstück 202 ist als Grünfläche dargestellt.
Verkehrswert:
12.920 €

Grundbuch
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Blatt:
1158
Flur:
4
Flurstück:
196
Gemarkung:
Nörtershausen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

lfd.Nr.

Gemarkung

Flur, Flurstück

Wirtschaftsart u. Lage

m²

Blatt

1

Nörtershausen

Flur 4, Flurstück 196

Landwirtschaftsfläche
Im oberen Bornwäldchen

2.532

1158

2

Nörtershausen

Flur 4, Flurstück 202

Landwirtschaftsfläche
 In der Weidengrube

3.068

1158

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Koblenz
Versteigerungsort:
Amtsgericht Koblenz, Karmeliterstraße 14, 56068 Koblenz, Saal 49
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 11. Feb. 2026, 10:30
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
83 €
Grunderwerbsteuer:
646 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
40,75 €

(verzinster Betrag: 11.628 €)

Zuschlagsgebühr:
147,5 €
Gesamt Nebenkosten:
917,25 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Quellen & Haftungsausschluss

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