Einfamilienhaus, Garage

Josef-Görres-Straße 43, 56179 Vallendar

423.000 €

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Einfamilienhaus, Garage

Josef-Görres-Straße 43, 56179 Vallendar

423.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
K 0026/2020
Adresse:
Josef-Görres-Straße 43, 56179 Vallendar
Baujahr:
1973
Grundstücksgröße:
588 m²
Beschreibung:
Das Objekt ist ein Einfamilienhaus mit angebauter Doppelgarage in Vallendar, Stadtteil Mallendar. Es befindet sich in einer guten, reinen Wohnlage. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern, in der Nachbarschaft liegen zudem ein Berufsförderungswerk und eine Schule.
Jahresrohertrag:
13.428,00 €
Liegenschaftszinssatz:
1.8 %
Ertragswert:
425.000,00 €
Verkehrswert:
423.000 €

Grundbuch
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Blatt:
650
Flur:
4
Flurstück:
2/8
Gemarkung:
Mallendar

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Eingetragen im Grundbuch von Mallendar Blatt 650

Gemarkung

Flur, Flurstück

Wirtschaftsart u. Lage

m²

Blatt

Mallendar

Flur 4, Flurstück 2/8

Gebäude- und Freifläche
Josef-Görres-Straße 43

588

650 BV 2

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Koblenz
Versteigerungsort:
Amtsgericht Koblenz, Karmeliterstraße 14, 56068 Koblenz, Saal 49
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 21. Jan. 2026, 09:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
835 €
Grunderwerbsteuer:
21.150 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.334,17 €

(verzinster Betrag: 380.700 €)

Zuschlagsgebühr:
1.752,5 €
Gesamt Nebenkosten:
25.071,67 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
bereits drei Wochen vor dem Termin

Quellen & Haftungsausschluss

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