Mehrfamilienhaus

Grundstück bebaut mit einem 5-Familienhaus; voll unterkellert; 4 Vollgeschosse. Das DG ist 2021 zur Wohnung ausgebaut worden, eine Baugenehmigung liegt nicht vor. Einseitig angebaut, ehemals und künftig beidseitig angebaut (Stand 30.07.2024). Baujahr: ca. 1951 Modernisierung: Ausbau DG zur Wohnung Nr. 5 in 2021 (keine Baugenehmigung vorliegend); Innenausbau Wohnung 1 EG jüngeren Datums; teilweise Ver-/Entsorgungsinstallationen der Wohnungen, z.B. Elektroinstallation; Bäder mit älterer Modernisierung Wohnung 2-4.

Außenansicht: insgesamt verputzt und gestrichen, Giebelseite Nord mit erheblichen Fehlstellen nach kürzlichem Rückbau des benachbarten Gebäudes, Wiederherstellungsverpflichtung der Bauherrschaft von 192/156 im Zuge der Bebauung liegt vor, Fassaden West und Ost mit Schäden.

Raumaufteilung: KG: 4 Kellerräume zu Wohnungen EG: Hauseingang mit allgemeinem Treppenhaus, Wohnung 1 mit 1 Zi/K/Bad/Galerie, Wohnfläche ca. 43,8 qm incl. ½-Anteil der Galeriefläche 1.-3. OG: jeweils 1 Wohnung bestehend aus 4 Zi/K/Bad/Diele/Balkon, Wohnfläche ca. 85 qm DG: Wohnung bestehend aus 2 Zi/K/Bad/Diele, Wohnfläche ca. 80 qm.

Bauschäden und Baumängel: im DG Undichtigkeiten an Gaube straßenseitig erkennbar, im KG umlaufend Feuchte/Putzschäden messbar, tlw. erhebliche Fassadenschäden und Fehlstellen, Giebelseite Nord nach Abriss des Nachbargebäudes mit Sanierungsstau (vorliegende Wiederherstellungsverpflichtung!), restliche Fassadenflächen mit Riss- und Putzschäden.