freistehenden Einfamilienhaus bebautes ebenes Grundstück

Bühler Straße 84, 66130 Saarbrücken

181.437 €

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freistehenden Einfamilienhaus bebautes ebenes Grundstück

Bühler Straße 84, 66130 Saarbrücken

181.437 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0048 K 0020/2024

Adresse:

Bühler Straße 84, 66130 Saarbrücken

Wohn-/Nutzfläche:

189

Baujahr:

1904

Grundstücksgröße:

525 m²

Beschreibung:

Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1904 mit einem Anbau von 1980. Das Gebäude ist voll unterkellert, verfügt über eine Garage und eine Wohnfläche von ca. 189 m². Das Objekt befindet sich auf mehreren Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 525 m² an der Einmündung einer vielbefahrenen Durchgangsstraße.

Verkehrswert:

181.437 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Güdingen Blatt 5142

Blatt:

5142

Flur:

1

Flurstück:

1105/504

Gemarkung:

Güdingen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Grundstück lfd.-Nr. 1: Mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebautes ebenes Grundstück 444 m² an Einmündung von vielbefahrener Durchgangsstraße, Massivbau Baujahr 1904, Anbau Baujahr 1980, voll unterkellert mit Garage, EG ca. 117 m² Wohnfläche, DG ca. 72 m² Wohnfläche, eigengenutzt, Fenster teilweise modernisiert 2012/14, Dach Anbau 2016. Es besteht Modernisierungsstau (z.B. Ölheizung 1986, Dachdämmung), Sanierungsstau (z.B. erhebliche Fassadenschäden, Feuchte/Putzschäden KG) und Fertigstellungsstau (z.B. Innenausbau Dachgeschoss), Außenanlagen teilweise auf Fremdgrundstück. Das Haus ist insgesamt verputzt und gestrichen, teilweise mit erheblichen Rißschäden und Abplatzungen/Fehlstellen, Feuchteschäden am Sockel.

Grundstück lfd.-Nr. 2: Ebenes Zufahrtsgrundstück 67 m², notwendig für eigene Zufahrt zur Garage und mit Wegerecht für Gemeinde belastet

Grundstück lfd.-Nr. 3: Grundstück 14 m², Teil der öffentlichen Verkehrsfläche (Gehweg/Straße) vor Anwesen „Hochstraße 31“

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Saarbrücken

Versteigerungsort:

AG Saarbrücken, Mainzer Straße 178

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 25. März 2026, 08:45

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

408 €

Grunderwerbsteuer:

11.793,41 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

572,26 €

(verzinster Betrag: 163.293,3 €)

Zuschlagsgebühr:

894,5 €

Gesamt Nebenkosten:

13.668,17 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Bieter haben auf Verlangen im Termin an das Gericht Sicherheitsleistung i.H.v. mindestens 10 % des Verkehrswertes zu leisten. Die Sicherheitsleistung kann neben Bundesbankschecks, durch Kreditinstitute ausgestellte Verrechnungsschecks und Bürgschaft nur noch durch Überweisung auf das Konto der Gerichtskasse (IBAN: DE90 5901 0066 0000 5066 68, BIC: PBNKDEFF590) unter Angabe des Aktenzeichens wirksam geleistet werden. Eine Barleistung ist nicht mehr möglich.

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