Einfamilienhaus

Hofweg 34, 66125 Saarbrücken

173.000 €

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Einfamilienhaus

Hofweg 34, 66125 Saarbrücken

173.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0048 K 0036/2024

Adresse:

Hofweg 34, 66125 Saarbrücken

Baujahr:

1923

Grundstücksgröße:

500 m²

Beschreibung:

Das zu versteigernde Objekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1923. Es erstreckt sich über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss. Eine massive Garage gehört ebenfalls zum Grundstück.

Verkehrswert:

173.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Dudweiler Blatt 5029 Lfd. Nr. 2 : Gemarkung Dudweiler, Flur 04, Flurstück 247/1, Gebäude-und Freifläche, 476 m^2 Lfd. Nr. 1 : Gemarkung Dudweiler, Flur 04, Flurstück 792/247, Hofraum, 24 m^2

Blatt:

5029

Flur:

04

Flurstück:

247/1

Gemarkung:

Dudweiler

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Grundstück bebaut mit einem freistehenden Einfamilienhaus.

Baujahr: 1923, Grundrissgestaltung: KG: Kellerräume, Bad, Gästezimmer; EG: 2 Zimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, aufgeständerte Terrasse; DG: 2 Zimmer, Bad, Diele.

Garage: massiv; Flachdach mit Welleternitplatten belegt auf Holzbalkenkonstruktion; Rolltor Metall, Schloss defekt.

Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Bauschäden und Baumängel, sonstige wertbeeinflussende Umstände): aufsteigende Mauerwerksfeuchtigkeit in KG; Küchenfester undicht laut Aussage Eigentümerin; Heizung überaltert; Fassade im Einfahrts- und Zuwegungsbereich teilweise sanierungsbedürftig. Garage sanierungsbedürftig; vermutlich Asbestbelastung Garagendach (eine eingehende Untersuchung fand nicht statt).

Allgemeinbeurteilung: mittlere Ausstattungsstandard; normale Instandhaltung; mittlere Lage.

Die Anschrift des Objekts lautet: Hofweg 34, 66125 (Flur 04 Flurstück 247/1) bzw. neben der

Anschrift Hofweg 34, 66125 Saarbrücken (Flur 04 Flurstück 792/247)

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Saarbrücken

Versteigerungsort:

AG Saarbrücken, Mainzer Straße 178

Versteigerungstermin:

Montag, 2. Feb. 2026, 08:45

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

408 €

Grunderwerbsteuer:

11.245 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

545,65 €

(verzinster Betrag: 155.700 €)

Zuschlagsgebühr:

894,5 €

Gesamt Nebenkosten:

13.093,15 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Bieter haben auf Verlangen im Termin an das Gericht Sicherheitsleistung i.H.v. mindestens 10 % des Verkehrswertes zu leisten. Die Sicherheitsleistung kann neben Bundesbankschecks, durch Kreditinstitute ausgestellte Verrechnungsschecks und Bürgschaft nur noch durch Überweisung auf das Konto der Gerichtskasse (IBAN: DE90 5901 0066 0000 5066 68, BIC: PBNKDEFF590) unter Angabe des Aktenzeichens wirksam geleistet werden. Eine Barleistung ist nicht mehr möglich.

Quellen & Haftungsausschluss

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