Einfamilienhaus

Grundstück bebaut mit einem einseitig angebauten, zweigeschossigen Einfamilienhaus in Massivbauweise; nicht unterkellert; nicht ausgebautes Dachgeschoss; mit Nebengebäude. Baujahr: ca. 1834 Wohnfläche: ca. 101 qm Modernisierung (nach Angaben der Eigentümerin bzw. des Eigentümervertreters): ca. 1999 Erneuerung der Elektroinstallation; ca. 2011/2012 Erneuerung der Dacheindeckung mit

Dämmung der Dachflächen; ca. 2016 teilweise Erneuerung von Fenstern; ca. 2017/2018 Erneuerung der Haustür, Bad, Böden und Türen im Erdgeschoss. Raumaufteilung: Nebengebäude: KG: Kellerraum; EG: Heizungsraum, Abstellraum. Wohnhaus: EG: Flur, Küche, Bad, 2 Zimmer; OG: Flur, 3 Zimmer. Bauschäden/Baumängel Nebengebäude: Fassade verfärbt und verschmutzt, Putz- und Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, Überdachung zwischen Nebengebäude und Wohnhaus mit freiliegender Armierung und freiliegendem Eisenträger sowie überalterter Dachentwässerung. Bauschäden/Baumängel Wohnung: Putz- und Feuchtigkeitsschäden im Erdgeschoss nach Überflutung (ca. 2017/2018), teilweise fehlende Türen im EG und OG, Innentreppe aufgrund Überflutung teilweise schadhaft und von Ungeziefer befallen, Schimmelbildung in zwei Räumen im OG an Außenwand, überalterte Innenausstattung im OG. Überalterte Fenster, schadhafte Fassade mit Faserzementplatten sowie verfärbt und verschmutzt, Dampfsperre nicht an Dachflächenfenster angearbeitet, überalterter Wärmeerzeuger, Elektroinstallation teilweise überaltert bzw. mit fehlendem Schaltermaterial, Einfriedung korrodiert und Mauerschäden. Der bauliche Zustand ist unterdurchschnittlich. Es besteht ein Modernisierungs-Renovierungsbedarf sowie das Erfordernis der Behebung der Baumängel und Bauschäden.