Wohn-/Geschäftshaus

Kaiserstraße 3, 66111 Saarbrücken

659.000 €

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Wohn-/Geschäftshaus

Kaiserstraße 3, 66111 Saarbrücken

659.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0048 K 0113/2021
Adresse:
Kaiserstraße 3, 66111 Saarbrücken
Baujahr:
1949
Grundstücksgröße:
413 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein sechsstöckiges Wohn- und Geschäftshaus, das ca. 1949 wiederaufgebaut wurde. Das Gebäude umfasst zwei gewerbliche Einheiten im Keller- und Erdgeschoss sowie vier Wohnungen im 1. bis 3. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ungefähr 665 m².
Jahresrohertrag:
82.800,00 €
Liegenschaftszinssatz:
6 %
Ertragswert:
659.000,00 €
Verkehrswert:
659.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Grundbuch von St.Johann, Blatt 10729 Lfd. Nummer 4 : St.Johann, Flur 2, Flurstück 23/7, Hof- und Gebäudefläche, 392 m^2 Lfd. Nummer 5 : St.Johann, Flur 2, Flurstück 23/15, Hof-und Gebäudefläche, 21 m^2
Blatt:
10729
Flur:
2
Flurstück:
23/7
Gemarkung:
St. Johann

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

6 geschossiges Wohn-/Geschäftshaus; Baujahr: ca. 1949 Wiederaufbau

gemäß Bauakte; bestehend aus: Kellergeschoss mit 2 gewerblichen Einheiten, 1-3 Obergeschosse und Dachgeschoss mit 4 Wohnungen; Wohn-/Nutzfläche gesamt ca. 665 qm; teilweise Modernisierung der Dacheindeckung innerhalb der letzten 15 Jahren.

Das Versteigerungsobjekt wurde nur in Teilen besichtigt.

Es besteht erheblicher Sanierungs-/Instandsetzungsbedarf. Zum Zeitpunkt der Besichtigung lagen massive Feuchtigkeitserscheinungen und Rattenbefall im Keller vor.

Die Anschrift des Objekts lautet: Kaiserstraße 3, 66111 Saarbrücken.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Saarbrücken
Versteigerungsort:
AG Saarbrücken, Mainzer Straße 178
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 5. Feb. 2026, 09:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.255 €
Grunderwerbsteuer:
42.835 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
2.078,53 €

(verzinster Betrag: 593.100 €)

Zuschlagsgebühr:
1.386 €
Gesamt Nebenkosten:
47.554,53 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Bieter haben auf Verlangen im Termin an das Gericht Sicherheitsleistung i.H.v. mindestens 10 % des Verkehrswertes zu leisten. Die Sicherheitsleistung kann neben Bundesbankschecks, durch Kreditinstitute ausgestellte Verrechnungsschecks und Bürgschaft nur noch durch Überweisung auf das Konto der Gerichtskasse (IBAN: DE90 5901 0066 0000 5066 68, BIC: PBNKDEFF590) unter Angabe des Aktenzeichens wirksam geleistet werden. Eine Barleistung ist nicht mehr möglich.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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