Einfamilienhaus
Willi-Graf-StraĂźe 27, 66386 Sankt Ingbert - Rohrbach
460.000 €
Dachform: Satteldach (Haus); Flachdach (Garage)
Dachdeckung: Dachziegel (Haus); Beton mit Bitumen/Kies (Garage)
Heizung/Warmwasser: Gaszentralheizung Vaillant eco Vit VKK 226/4 (2018, 7–23,5 kW), Flächenheizkörper mit Thermostaten; Warmwasser via Heizung; zentrale Lüftungsanlage im EG (defekt, Baujahr 2018; Gerät auf ungedämmtem Dachboden)
Elektro: erneuert 2018; durchschnittliche Ausstattung, viele Steckdosen, Gegensprechanlage, FI-Schalter, SAT-Anlage, VideoĂĽberwachung
Böden: Fliesen, Parkett (Wohnräume EG), Laminat, Fliesen, Beton (Keller)
Fenster: Kunststoff mit Dreifachverglasung, teils elektrische Rollläden
Sanitärausstattung: EG-Bad mit Wanne, Dusche, Stand-WC, Doppelwaschbecken (überaltert, farbig), Keller mit Dusche, wandhängendem WC, Waschküche mit Dusche, Anschlüssen, einfache Ausstattung
Das Objekt wurde am 19.12.2024 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Die Bewertung umfasst die Ergebnisse der Inaugenscheinnahme sowie verschiedene Unterlagen wie Grundbuchauszug, Bauakte, Pläne, Flächenberechnungen und amtliche Auskünfte.
Das Wohnhaus wurde ca. 1971 in Massivbauweise errichtet. Es ist eingeschossig, voll unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit einem Satteldach und Dachziegeleindeckung. Das Haus ist freistehend und hat eine gesamte, wohnwertabhängige Wohnfläche von rd. 250 m², verteilt auf Erd- und Kellergeschoss. Die Grundrissgestaltung ist individuell, das Erdgeschoss bietet sechs Zimmer, Küche, Bad, Flur, Garderobe, Gäste-WC und einen Balkon. Im Kellergeschoss befinden sich Flur, Treppenraum, Heizungsraum, Waschküche, drei Kellerräume sowie ein weiterer Wohnraum mit drei Zimmern und Diele.
Die Fenster und Außentüren wurden 2018 erneuert, ebenso wie die Elektroinstallation, Gasleitungen, ein Wärmedämmverbundsystem sowie teilweise der Innenausbau. 2019 wurden Dach und Hof erneuert. Der Dachstuhl besteht aus einer Holzkonstruktion, das Satteldach ist mit Ziegeln gedeckt und die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, teilweise verfärbt oder verschmutzt. Im Keller gibt es Feuchtigkeits- und Schimmelschäden. Die Hausgrundrisse sind funktional, im Untergeschoss gibt es zum Teil gefangene Räume mit eingeschränkter Zugänglichkeit. Die Besonnung und Belichtung sind insgesamt gut bis ausreichend. Das Objekt befindet sich in einem durchschnittlichen bis leicht überdurchschnittlichen Zustand; es besteht Renovierungsbedarf und es sind Baumängel und Bauschäden vorhanden.
Eine Doppelgarage aus dem Baujahr 1971 gehört zum Objekt. Sie ist massiv gebaut, unterkellert, mit verputzter Fassade, Flachdach (Beton mit Bitumen und Kies), Fenster aus Holz mit Einfachglas und Tor mit elektrischem Antrieb. Die Garage weist eine verwitterte Attika und schadhafte Bereiche auf. Die Außenanlagen umfassen befestigte Wege, Hofbefestigung, Einfriedung (Zaun, Tore), Gartenanlagen und ein Gerätehaus.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Erdgeschoss und ein Teil des Kellers eigengenutzt, während ein vermieteter Wohnraum im Kellergeschoss bestand.
Dachform: Satteldach (Haus); Flachdach (Garage)
Dachdeckung: Dachziegel (Haus); Beton mit Bitumen/Kies (Garage)
Heizung/Warmwasser: Gaszentralheizung Vaillant eco Vit VKK 226/4 (2018, 7–23,5 kW), Flächenheizkörper mit Thermostaten; Warmwasser via Heizung; zentrale Lüftungsanlage im EG (defekt, Baujahr 2018; Gerät auf ungedämmtem Dachboden)
Elektro: erneuert 2018; durchschnittliche Ausstattung, viele Steckdosen, Gegensprechanlage, FI-Schalter, SAT-Anlage, VideoĂĽberwachung
Böden: Fliesen, Parkett (Wohnräume EG), Laminat, Fliesen, Beton (Keller)
Fenster: Kunststoff mit Dreifachverglasung, teils elektrische Rollläden
Sanitärausstattung: EG-Bad mit Wanne, Dusche, Stand-WC, Doppelwaschbecken (überaltert, farbig), Keller mit Dusche, wandhängendem WC, Waschküche mit Dusche, Anschlüssen, einfache Ausstattung
Verkehrswert (nicht Mindestgebot): 460.000,00 EUR.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
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Schulweg 8, 12345 Musterstadt
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