Einfamilienhaus und 2 GrundstĂĽcke (2 u. 6 qm)
Bliesransbacher StraĂźe 18, 66399 Mandelbachtal
370.280 €
KI-AnalyseSatteldach mit Biberschwanzziegeln, Dachflächen gedämmt
Gasheizung mit FuĂźbodenheizung, zentrale Warmwasserversorgung ĂĽber Heizung
Elektroinstallation mit zeitgemäßen Ausstattungen, Verteilung mit Sicherungskasten
Schwimmender Estrich mit Beschichtung (Industrieboden)
Fenster aus Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung, teilweise Rollläden
Badezimmer mit bodengleicher Dusche, wandhängendem WC, Waschtisch (durchschnittliche Qualität)
Das Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbesichtigung am Wertermittlungsstichtag äußerlich in Augenschein genommen. Zusätzlich wurden vorliegende Bauunterlagen, Grundbuchauszüge und Karten zur Bewertung herangezogen. Die Dachkonstruktion konnte nicht direkt besichtigt werden und die Bewertung erfolgte hier auf Grundlage typischer Ausführungen.
Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich vor 1870 errichtet und von 2013 bis 2015 umfassend kernsaniert. Es handelt sich um ein eingeschossiges, unterkellertes Endhaus in Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Fundamente bestehen aus Bruchstein, ebenso wie das Keller- und Umfassungsmauerwerk; Innenwände sind in Trockenbauweise ausgeführt. Die Geschossdecken sind als Gewölbe-, Stahlträger- und Holzbalkendecken konstruiert. Es gibt eine moderne Geschosstreppe in Stahl-Holz-Konstruktion. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 160,5 m², die Nutzfläche ca. 80 m²; die Bruttogrundfläche wurde mit rund 391 m² ermittelt.
Das Haus ist folgendermaĂźen aufgeteilt:
Kellergeschoss: Zwei Kellerräume im Gewölbekeller
Erdgeschoss: Offener Wohn- / Essbereich, KĂĽche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Bad, Galerie
Das Doppelfenster bietet durchschnittliche Belichtung und Besonnung, entsprechend einer normalen Wohnnutzung. Das Haus ist insgesamt in gutem baulichen Zustand; es besteht noch geringer Restfertigstellungsbedarf (Treppengeländer, Abstellraum).
Im Außenbereich existiert ein einfacher, alter Geräteschuppen. Die Außenanlagen sind naturnah mit Wiese, Sträuchern und einer unbefestigten Zufahrt gestaltet.
Das Grundstück hat insgesamt eine Größe von 570 m² (Flurstücke 5188/10 mit 562 m² und zwei Kleinflächen mit 2 m² und 6 m²). Die Form ist unregelmäßig und die Topografie ist hanglagig, von der Straße ansteigend. Zwei der Flurstücke sind unbebaute, kleine Wiesen- oder Gartengrundstücke ohne eigenständige Nutzungsmöglichkeit.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude eigengenutzt.
Satteldach mit Biberschwanzziegeln, Dachflächen gedämmt
Gasheizung mit FuĂźbodenheizung, zentrale Warmwasserversorgung ĂĽber Heizung
Elektroinstallation mit zeitgemäßen Ausstattungen, Verteilung mit Sicherungskasten
Schwimmender Estrich mit Beschichtung (Industrieboden)
Fenster aus Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung, teilweise Rollläden
Badezimmer mit bodengleicher Dusche, wandhängendem WC, Waschtisch (durchschnittliche Qualität)
Lfd. Nr. 9: Flurstück 5188/8, Einfamilienhaus - Verkehrswert: 370.000,00 €
Lfd. Nr. 10: Flurstück 5189/22, Wiesengrundstück - Verkehrswert: 200,00 €
Lfd. Nr. 14: Flurstück 5189/26, Wiesengrundstück - Verkehrswert: 80,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
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