Wohnhaus
EngelstraĂźe 1, 66663 Merzig
87.000 €
Dachform und Dachdeckung: Satteldach; Holzdachkonstruktion aus Rundstämmen; Eindeckung mit Tonziegeln; Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech; Dachflächen ungedämmt und ohne Unterspannbahnen
Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung, Nennleistung 21 kW, Baujahr 1996; Brenner Baujahr 1996; Wärmeübertragung über Heizkörper mit Thermostatventilen; zwei Kunststoff-Öltanks mit je 2.000 Litern, 1996 erneuert; zusätzlicher Kaminanschluss; stillgelegter Kachelofen; handbeschickter Küchenherd, Bj. 1990, technisch mangelhaft und wertmäßig nicht berücksichtigt; Warmwasser über Durchlauferhitzer im Bad
Elektroinstallation: einfache, technisch überalterte Elektroausstattung; Zählerschrank von 1982; für das Bad nachgerüsteter FI-Schalter
Fenster: Holzfenster mit Einfachverglasung sowie teilweise Holzfenster mit Doppelverglasung aus etwa den 1960er/1970er Jahren; teilweise Holzklappläden; außerdem Glasbausteine
Sanitärausstattung: Bad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken; separates WC mit WC und Handwaschbecken
Böden: Holzdielen in Wohnräumen, Teppichboden in Wohnräumen, PVC und Linoleum in einzelnen Räumen, Fliesen im Sanitärbereich, teilweise ohne Bodenbelag
Das Objekt wurde am 09.03.2026 innen und außen besichtigt. Teilbereiche waren wegen starken Bewuchses und baulicher Gegebenheiten nur eingeschränkt einsehbar; ergänzend stützte sich die Bewertung auf Grundbuch-, Kataster- und Behördenunterlagen.
Das Hauptobjekt ist ein massiv errichteter Wohnteil mit Anbau aus unterschiedlichen Bauphasen. Das Ursprungsbaujahr des Wohnhausbereichs wird auf etwa 1890 geschätzt; Teilbereiche sollen bereits um 1873 errichtet worden sein, der Anbau etwa 1930 bis 1935. Das Gebäude ist zweigeschossig, im Wohnteil mit einem Gewölbekeller unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt rund 197 m², die Brutto-Grundfläche von Wohnhaus und linksseitigem Anbau rund 520 m².
Im Erdgeschoss befinden sich Flur, vier Zimmer sowie ein Flurbereich zum Scheunen-/Stallteil. Im Anbau liegen Küche, Bad, WC, Flur sowie mehrere Abstell- und Nebenräume, darunter der Bereich der Öltanks. Im Obergeschoss sind erneut Flur und vier Zimmer vorhanden; im Dachbereich des Anbaus liegen weitere nicht zu Wohnraum ausgebaute Abstellflächen, ein Rauchhaus und ein ehemaliges Getreidelager. Die Grundrissgestaltung ist insgesamt einfach und in Teilen unzeitgemäß; hinzu kommen teilweise geringe Deckenhöhen, etwa im Bad mit ca. 1,95 m. Die Belichtung erfolgt über Holzfenster unterschiedlicher Bauzeit, ist wegen der einfachen Struktur insgesamt durchschnittlich.
2017/2018 wurde das Bad erneuert; darüber hinaus bestehen nur geringe Modernisierungseffekte. Der bauliche Zustand ist insgesamt mäßig bis schlecht. Festgestellt wurden unter anderem erhebliche Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstände, Dachundichtigkeiten, Wassereintritt, Schäden an Decken, Rissbildungen, ein schlechter energetischer Zustand sowie Feuchtigkeitsprobleme im Keller. Das Gebäude wird zum Wertermittlungsstichtag nicht genutzt und steht leer. Denkmalschutz besteht nach den vorliegenden Angaben nicht.
Zum Anwesen gehören ein ehemaliger Scheunen-/Stallteil, eine überdachte Freifläche sowie eine Garage. Der Scheunen-/Stallteil ist massiv errichtet und mit einer Holzdachkonstruktion aus Rundstämmen sowie Ziegeleindeckung versehen. Die Nebengebäude sind funktional und wirtschaftlich überaltert und weisen nur eingeschränkte Drittverwendungsfähigkeit auf.
Für den Scheunen-/Stallteil wurde eine Fläche von rund 205 m², für die überdachte Freifläche von rund 72 m² und für die Garage von rund 45 m² berücksichtigt. Auch diese Gebäudeteile sind vom insgesamt einfachen bis schlechten Erhaltungszustand des Anwesens geprägt. Zusätzlich genannt werden schadhaft wirkende Außenanlagen, überwuchernde Bepflanzung sowie ein zu entsorgender Heizöltank in der Garage.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Anwesen leerstehend; Mieter oder Pächter waren nicht vorhanden, eine aktive landwirtschaftliche Nutzung fand nicht statt.
Dachform und Dachdeckung: Satteldach; Holzdachkonstruktion aus Rundstämmen; Eindeckung mit Tonziegeln; Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech; Dachflächen ungedämmt und ohne Unterspannbahnen
Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung, Nennleistung 21 kW, Baujahr 1996; Brenner Baujahr 1996; Wärmeübertragung über Heizkörper mit Thermostatventilen; zwei Kunststoff-Öltanks mit je 2.000 Litern, 1996 erneuert; zusätzlicher Kaminanschluss; stillgelegter Kachelofen; handbeschickter Küchenherd, Bj. 1990, technisch mangelhaft und wertmäßig nicht berücksichtigt; Warmwasser über Durchlauferhitzer im Bad
Elektroinstallation: einfache, technisch überalterte Elektroausstattung; Zählerschrank von 1982; für das Bad nachgerüsteter FI-Schalter
Fenster: Holzfenster mit Einfachverglasung sowie teilweise Holzfenster mit Doppelverglasung aus etwa den 1960er/1970er Jahren; teilweise Holzklappläden; außerdem Glasbausteine
Sanitärausstattung: Bad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken; separates WC mit WC und Handwaschbecken
Böden: Holzdielen in Wohnräumen, Teppichboden in Wohnräumen, PVC und Linoleum in einzelnen Räumen, Fliesen im Sanitärbereich, teilweise ohne Bodenbelag
Verkehrswert: 7.664,70 € (lfd. Nr. 1), 1.844,40 € (lfd. Nr. 2), 71.574,90 € (lfd. Nr. 3), 487,20 € (lfd. Nr. 4), 1.357,20 € (lfd. Nr. 5), 3.105,90 € (lfd. Nr. 6) und 965,70 € (lfd. Nr. 7)
Gesamtverkehrswert: 87.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 78.300 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
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Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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