Einfamilienhaus

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Freitag, 13. März 2026 um 9:15 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Merzig, Sitzungssaal 102, Wilhelmstr. 2, 66663 Merzig öffentlich versteigert werden:

• Satteldach, Ziegeldach, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech

• Massivbauweise, verputzte und gestrichene Fassade

• Flachheizkörper mit Thermostatventilen; Gaszentralheizung (Brenntwertgerät Brötje WGB 15 C, Bj. 2008, 15 kW)

• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad im Dachgeschoss

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, elektrische Kunststoffrollläden im EG

• Zentrale Warmwasserversorgung über Heizung

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag durch Außen- und Innenbesichtigung in Augenschein genommen. Die Bewertung basiert zusätzlich auf einer Vielzahl eingesehener Unterlagen wie Bauzeichnungen, Auskünfte aus Registern und bisherigen Gutachten; nicht alle Bauteile konnten eingesehen werden.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2008 erstmals genutzt und ist ein eingeschossiges Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 113 m²; die Bruttogrundfläche beträgt ca. 227 m². Es handelt sich um einen soliden Massivbau mit Satteldach (Ziegeldach), wobei die Dachflächen gemäß Eigentümerangabe unter den Gipskartonplatten gedämmt sind. Im Kellergeschoss befinden sich Flur, Hausanschlussraum, Garage, Waschküche und ein Hobbyraum. Das Erdgeschoss beherbergt Diele, Gäste-WC sowie einen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Im Dachgeschoss sind ein Flur, drei Zimmer und ein Bad untergebracht.

Die Grundrissgestaltung ist zeitgemäß und funktional, das Gebäude ist auf natürliche Belichtung und gute Besonnung ausgerichtet (Westlage, Garten mit Westausrichtung). Die Ausführung entspricht überwiegend zeitüblichem Standard eines Einfamilienhauses aus diesem Baujahr, besondere Vorkommnisse wie Unterhaltungsstau, allgemeiner Renovierungsbedarf und einzelne Bauschäden (z.B. an Wandbekleidungen, Sanitärgegenständen, Fensterelementen und Rollladenmotoren) sind im Wertansatz berücksichtigt. Besondere Bauteile umfassen einen Balkon mit Spindeltreppe zum Garten und Dachaufbauten.

Der Unterhaltungs- und Renovierungsbedarf bezieht allgemein kleinere bis teilweise erhebliche Mängel ein, wie Schäden im Verbundsteinbelag der Zufahrt, Abflussprobleme im Bad, defekte Rollläden und Schäden an Wandbekleidungen. Das Grundstück ist vollständig erschlossen. Außenanlagen wie Einfriedungen, befestigte Flächen, Zufahrt und Terrasse sind vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Satteldach, Ziegeldach, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech

• Massivbauweise, verputzte und gestrichene Fassade

• Flachheizkörper mit Thermostatventilen; Gaszentralheizung (Brenntwertgerät Brötje WGB 15 C, Bj. 2008, 15 kW)

• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad im Dachgeschoss

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, elektrische Kunststoffrollläden im EG

• Zentrale Warmwasserversorgung über Heizung

Verkehrswert €: 456.000,00