Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Schillerstraße 37, 66663 Merzig
138.000 €
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Schillerstraße 37, 66663 Merzig
Allgemeine Informationen
Grundbuch
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KI-AnalyseFlurstück 1
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KI-AnalyseMangel 1
MittelLeichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.
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KI-AnalyseBelastung 1
Abteilung 2Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.
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7 Tage kostenlos TestenObjektzustand & AusstattungKI-Analyse
KI-AnalyseZustand Außen
Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Zustand Innen
Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Mängel
Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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7 Tage kostenlos TestenBau & InstandhaltungKI-Analyse
KI-AnalyseBaubeschreibung
Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Instandhaltung
Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Modernisierung/Sanierung
Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Baulasten
Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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7 Tage kostenlos TestenDetaillierte Beschreibung
Besichtigung
Das Objekt konnte nicht von innen besichtigt werden. Die Bewertung der Wohnung und des Kellerraums erfolgte auf Grundlage der Bauunterlagen, Pläne, der Auskunft der Hausverwaltung sowie Außenbesichtigung. Angaben zu Raumaufteilung, Zustand und Ausstattung stammen aus den Unterlagen und anderen verfügbaren Quellen.
Wohnung
Die Wohnung Nr. A II befindet sich im 1. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 92 qm. Sie ist funktional aufgeteilt in Flur, Bad, Wohn-/Esszimmer, Küche, Elternzimmer, Kinderzimmer und einen Balkon, der nach Südosten und Südwesten orientiert ist. Die Grundrissgestaltung und Belichtung ist durchschnittlich, allerdings sind Kinderzimmer und Küche vergleichsweise klein. Die Fenster stammen größtenteils aus dem Baujahr (ca. 1978), ein Fenster wurde erneuert. Fenster und Türen sind teilweise renovierungsbedürftig.
Ein Kellerraum (ca. 21 qm) gehört als Sondereigentum zur Wohnung. Laut Hausverwaltung befindet er sich im Rohzustand mit Estrichboden und Sichtmauerwerk. Die Wohnung verfügt zudem über die Sondernutzungsrechte an der Garage G2 (nicht einsehbar) sowie der Stellplatzfläche F2.
Gebäude
Das Gebäude ist ein massiv gebautes Dreifamilienhaus, Baujahr ca. 1978, mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Konstruktion ist solide: massive Wände, Stahlbetondecken, Satteldach mit Dachstein-/Ziegeldeckung, Attika mit Eternitverkleidung. Die Fassade ist mineralisch verputzt, die Hauseingangstür wurde 2021 erneuert. Am Gemeinschaftseigentum sind kleinere altersbedingte Schäden und modernisierungsbedürftige Bereiche, insbesondere an der Eternitverkleidung und durch Feuchtigkeit im Keller, vorhanden. Die Instandhaltungsrücklage ist relativ gering.
Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung seit 5 Jahren leerstehend.
Verkehrswert: 138.000,00 €
LageKI-Analyse
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7 Tage kostenlos TestenGerichtsinformationen
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