Einfamilienhaus
Zum Wasserfeld 10, 66701 Beckingen
270.700 €
Satteldach mit Holzkonstruktion, Flachdachgaube, Dachdeckung Beton
Öl-Zentralheizung (Baujahr 1998, Brenner 2013), Heizkörper überwiegend älterer Bauart, ergänzend Kaminofen vorhanden; Erdgas liegt an (keine Nutzung)
Warmwasserbereitung ĂĽber Heizungsanlage
Fenster: 2015 erneuert, Kunststoff/Alu, meist 3-fach verglast, überwiegend mit Rollläden
Elektroinstallation teilweise modernisiert, elektronische Steuerung von Haustür und Rollläden
Böden: Erdgeschoss Dielenboden/Vinyl, Dachgeschoss Laminat/Vinyl
Sanitärausstattung: Modernisierte Bäder in 1997/98 (Gäste-WC) und 2002 (Vollbad mit Eckwanne, separates Duschbad), insgesamt zeitgemäß, jedoch teilweise modernisierungsbedürftig
Terrasse überdacht (Holz), außenseitig weitere befestigte Flächen und Treppen
Das Objekt konnte zum Wertermittlungsstichtag innen und außen vollständig besichtigt werden. Die Bewertung erfolgte auf Basis des Ortstermins, ergänzender Unterlagen sowie Angaben aus behördlichen Auskünften.
Das Wohnhaus wurde 1962 massiv errichtet und 1997/98 um eine Aufstockung erweitert. Es umfasst ca. 173 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, sowie ein voll unterkellertes Sockelgeschoss. Die Raumaufteilung ergibt sich aus den vorliegenden Grundrissen: Das Haus bietet großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer, Sanitärräume sowie Funktionsräume im Keller. Das Erdgeschoss und Dachgeschoss sind jeweils ca. 111 m² groß.
Die Grundrissgestaltung ist klassisch gehalten, bietet jedoch durch die Aufstockung und Modernisierung einen modernen, offenen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Bausubstanz ist massiv, Decken aus Stahlbeton, Außenwände aus Beton- und Hohlblocksteinen, Innenwände in Leichtbau und Schlackenstein. Das Dach ist als Satteldach mit Holzkonstruktion und Flachdachgaube ausgebaut, Dacheindeckung aus Beton. Das Haus ist nicht denkmalgeschützt.
Im Außenbereich besteht eine großzügige, überdachte Holzterrasse, mehrere Außentreppen sowie eine Carport-ähnliche Fläche. Der Gesamteindruck ist teils ungepflegt, mit sichtbaren Außenmängeln und Reparaturstau (u.a. Bewuchs, Feuchtigkeit im Keller, Risse an der Außenwand, unfertige Modernisierungen z.B. Fenster, Türen).
Zusätzlich zum Hauptwohnhaus sind keine vollständigen Nebengebäude vorhanden. Neben dem hausintegrierten Keller und den funktional umgenutzten (auf den Bauplänen als Garage eingezeichneten) Lagerflächen existiert keine genehmigte Garage im klassischen Sinn. Außenanlagen bestehen aus befestigten Wegen, Stellflächen und Einfriedungen.
Das Gesamtgrundstück besteht aus zwei Flurstücken (insgesamt ca. 2.254 m²). Der bebaute Teil (Flurstück 144/11 mit 187 m²) ist nahezu rechteckig, straßenseitig erschlossen, gesamt befestigt und an das öffentliche Netz für Wasser, Abwasser, Strom angeschlossen. Ein Erdgasanschluss liegt an (aktuell nicht genutzt). Das größere Flurstück (1009/123; 2.067 m²) schließt als steil ansteigender, bewaldeter Hang direkt hinter dem Haus an den Wolfsbach an und ist im Bestandsverzeichnis als Grünland und Laubwald geführt. Beide Grundstücksteile sind wirtschaftlich eine Einheit, zusammenhängend nutzbar (Erholungsfläche/Direktzugang). Keine Baulasten, keine Grundstücksbelastungen laut Grundbuchauszug.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.
Satteldach mit Holzkonstruktion, Flachdachgaube, Dachdeckung Beton
Öl-Zentralheizung (Baujahr 1998, Brenner 2013), Heizkörper überwiegend älterer Bauart, ergänzend Kaminofen vorhanden; Erdgas liegt an (keine Nutzung)
Warmwasserbereitung ĂĽber Heizungsanlage
Fenster: 2015 erneuert, Kunststoff/Alu, meist 3-fach verglast, überwiegend mit Rollläden
Elektroinstallation teilweise modernisiert, elektronische Steuerung von Haustür und Rollläden
Böden: Erdgeschoss Dielenboden/Vinyl, Dachgeschoss Laminat/Vinyl
Sanitärausstattung: Modernisierte Bäder in 1997/98 (Gäste-WC) und 2002 (Vollbad mit Eckwanne, separates Duschbad), insgesamt zeitgemäß, jedoch teilweise modernisierungsbedürftig
Terrasse überdacht (Holz), außenseitig weitere befestigte Flächen und Treppen
Verkehrswert: 252.000,00 € (lfd. Nr. 1) und 18.700,00 € (lfd. Nr. 2)
Gesamtverkehrswert: 270.700,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseEnergieeffizienzskala
Aktuell: C
A+
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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7 Tage kostenlos TestenAls Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.
Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 11 K 27-24-einfamilienhaus-mit-waldflaeche-1340748.
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(verzinster Betrag: 243.630 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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