Einfamilienhaus
KlinkerstraĂźe 38, 66663 Merzig - Brotdorf
182.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 03.02.2026 ausschließlich von außen besichtigt. Das Innere konnte nicht eingesehen werden; die Bewertung der Innenverhältnisse, Flächen und Teile der Bauausführung basiert daher ergänzend auf vorliegenden Unterlagen und Plänen.
Es handelt sich um ein Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Unter-, Erd- und Dachgeschoss. Das Baujahr des Hauptgebäudes wurde sachverständig auf 1955 geschätzt, in der Einwertung wird 1956 angesetzt; infolge durchgeführter Modernisierungen wurde ein modifiziertes Baujahr 1967 zugrunde gelegt. Die Wohnfläche beträgt rund 143 m², hinzu kommen etwa 69 m² Nutzfläche, insgesamt rund 212 m² Wohn-/Nutzfläche bei einer Brutto-Grundfläche von ca. 307,6 m². Das Gebäude ist als klassisches Einfamilienhaus mit familiengerechter Grundrissstruktur konzipiert, mit Wohnen im Erdgeschoss und Schlafen im Dachgeschoss; die vertikale Erschließung erfolgt über ein Treppenhaus.
Bekannt sind Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 1998 mit Treppenhausanbau, Einbau von zwei Bädern, Erneuerung des Daches sowie Einbau von zwei neuen Dachgauben. Die großen Schleppgauben vergrößern die Nutzbarkeit im Dachgeschoss, schaffen zusätzliche Stehhöhe und verbessern die Belichtung. Zum Dachgeschoss liegen Pläne vor; dessen Grundriss wird als normal bezeichnet. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschossebenen in Form von Erd- und ausgebautem Dachgeschoss zuzüglich Untergeschoss.
Der Bauzustand wird, soweit von außen beurteilbar, als durchschnittlich beschrieben. Wesentliche Schäden oder ein großer, von außen erkennbarer Instandhaltungsstau wurden nicht festgestellt; wegen fehlender Innenbesichtigung wurde jedoch ein pauschaler Abschlag für den inneren Instandhaltungszustand berücksichtigt. Das Objekt wird eigengenutzt.
Zur Liegenschaft gehört eine Einzelgarage, für die eine Baugenehmigung vorliegt. Sie wurde 1976 errichtet und in der Wertermittlung mit einem gesonderten Zeitwert berücksichtigt. Außerdem ist ein Treppenhausanbau aus dem Jahr 1998 vorhanden, der im Zusammenhang mit dem Ausbau und der funktionalen Verbesserung des Wohnhauses steht.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt. Zusätzlich bestand ein lebenslängliches Wohnungs- und Mitbenutzungsrecht für zwei Personen.
Verkehrswert: 182.000,00 €
KI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenAls Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.
Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 11 K 32-25-einfamilienhaus-1347022.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 163.800 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerAlle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
Cashflow-Calculator verfĂĽgbar
Investitions- und Renditeanalyse zu diesem Objekt (Finanzierung, laufende Kosten, Rendite) ist fĂĽr Enterprise-Kunden freigeschaltet.
Mit Enterprise-Abo freischaltenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen
MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen