Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)Röntgenstraße 2, 66663 Merzig
Allgemeine Informationen
- Versteigerungsart
- Zwangsvollstreckung
- Aktenzeichen
- 11 K 34/24
- Adresse
- Röntgenstraße 2, 66663 Merzig
- Wohn-/Nutzfläche
- 68.07 m²
- Baujahr
- 1969
- Grundstücksgröße
- 144.5 m²
- Beschreibung
- Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung Nr. 36 im 1. Obergeschoss eines 1969 erbauten Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten in Merzig. Die Wohnfläche beträgt ca. 68,1 m² und wird durch einen Hauswirtschaftsraum mit ca. 6,5 m² Nutzfläche ergänzt. Die Belichtungsverhältnisse sind ausreichend und der Grundriss ist funktional gestaltet. Der Gesamtzustand wird als leicht renovierungsbedürftig und weitgehend vom Baujahr geprägt beschrieben.
- mögliche Kaltmiete
- xxx,xx € /Monat
- Jahresrohertrag
- 6.701,00 €
- Liegenschaftszinssatz
- 2.2 %
- Ertragswert
- 104.240 €
- Verkehrswert
- 104.000 €
Grundbuch
KI-Analyse
KI-Analyse- Grundbuch von
- Merzig Blatt 7561
- Blatt
- 7561
- Flur
- 7
- Flurstück
- 28/32
- Gemarkung
- Merzig
Quellen Beschreibung
Besichtigung:
Das Objekt wurde am 17.03.2026 vollständig vor Ort besichtigt. Die Bewertung stützte sich auf die Innen- und Außenbesichtigung sowie auf vorliegende Unterlagen, darunter Grundbuch, Flurkarte, Pläne und Flächenberechnungen.
Wohnung
Die Wohnung Nr. 36 liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,1 m² sowie über einen zugeordneten Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum mit ca. 6,5 m² Nutzfläche. Die Raumaufteilung umfasst Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur, Bad, Essplatz, Küche, Wohnraum und Loggia. Die Loggia ist mit einem anteiligen Flächenansatz in die Wohnfläche eingeflossen. Der Grundriss ist für eine 4-Zimmer-Wohnung funktional und gut nutzbar. Die Belichtungsverhältnisse sind ausreichend.
Der Zustand ist überwiegend vom Baujahr geprägt. Das Objekt wurde nur in geringem Umfang modernisiert und instand gehalten und ist insgesamt als leicht renovierungsbedürftig beschrieben. Wesentliche bauliche Schäden wurden bei der Besichtigung nicht festgestellt; als wertrelevanter Instandhaltungsstau wurden jedoch teilweise fehlende Zimmertüren berücksichtigt.
Gebäude
Das Gebäude ist ein Mehrfamilienhaus in massiver, für das Baujahr 1969 typischer Bauweise mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Treppenhaus sowie zusätzlich über einen Aufzug; für 2025 war die Erneuerung des Aufzugs beschlossen. Die Einheiten sind abgeschlossen und verfügen über separate Zähler. Die Allgemeinbereiche und die Erschließung werden als zeitgemäß und dem Objektniveau entsprechend beschrieben. Der bauliche Zustand ist insgesamt ordentlich, jedoch weitgehend vom Errichtungsjahr geprägt.
Nutzung:
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung nicht genutzt; im Gutachten wird sie als leerstehend beschrieben.
Verkehrswert: 104.000,00 €
FlurstückeKI-Analyse
KI-AnalyseFlurstück 1
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenMängelKI-Analyse
KI-AnalyseMangel 1
MittelGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenBelastungenKI-Analyse
KI-AnalyseBelastung 1
Abteilung 2Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenBodenrichtwertKI-Analyse
KI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenFlächenKI-Analyse
KI-Analyse- Bürofläche
- 85 m²
- Gesamtfläche
- xxx m²
- Grundstücksfläche
- xxx m²
- Wohnfläche
- XXX m²
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenModernisierungenKI-Analyse
KI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenRäumeKI-Analyse
KI-Analyse- Anzahl der Schlafzimmer
- 85
- Gesamtfläche
- xxx m²
- Grundstücksfläche
- xxx m²
- Wohnfläche
- XXX m²
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenObjektzustand & AusstattungKI-Analyse
KI-Analyse- Heizung
- Gasheizung, Baujahr 2015
- Wohnräume
- 4 Zimmer, Küche, Bad
Zustand Außen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Zustand Innen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Mängel
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenBau & InstandhaltungKI-Analyse
KI-AnalyseBaubeschreibung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Instandhaltung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Modernisierung/Sanierung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Baulasten
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenLageKI-Analyse
KI-Analyse- Einwohner
- xxxxxx
- Region
- XXXXX
- Verkehrsanbindung
- Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Sehr gut - zentrale Lage
- Charakter
- xxxxxxxxxxxx
- Umgebung
- xxxxxx xxxx xxx xxxx
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenGerichtsinformationen
- Amtsgericht
- Merzig
- Versteigerungsort
- Amtsgericht Merzig
- Versteigerungstermin
- Freitag, 16. Okt. 2026, 10:15
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 11 K 34-24-4-zimmer-wohnung-mit-abstellraum-1345414.
Erwerbsgebühren
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 93.600 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerDateien
Quellen & Haftungsausschluss
Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
Sicherheitshinweis
- Hinweis
- Bieter haben auf Verlangen im Termin an das Gericht Sicherheitsleistung i.H.v. mindestens 10 % des Verkehrswertes zu leisten. Die Sicherheitsleistung kann neben Bundesbankschecks, durch Kreditinstitute ausgestellte Verrechnungsschecks und Bürgschaft nur noch durch Überweisung auf das Konto der Gerichtskasse (IBAN: DE90 5901 0066 0000 5066 68, BIC: PBNKDEFF590) unter Angabe des Aktenzeichens wirksam geleistet werden. Eine Barleistung ist nicht mehr möglich.
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KI-AnalyseMangel 1
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Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
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Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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- 85
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- Gasheizung, Baujahr 2015
- Wohnräume
- 4 Zimmer, Küche, Bad
Zustand Außen
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Zustand Innen
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Mängel
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
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