Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Röntgenstraße 2, 66663 Merzig
104.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 17.03.2026 vollständig vor Ort besichtigt. Die Bewertung stützte sich auf die Innen- und Außenbesichtigung sowie auf vorliegende Unterlagen, darunter Grundbuch, Flurkarte, Pläne und Flächenberechnungen.
Die Wohnung Nr. 36 liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,1 m² sowie über einen zugeordneten Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum mit ca. 6,5 m² Nutzfläche. Die Raumaufteilung umfasst Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur, Bad, Essplatz, Küche, Wohnraum und Loggia. Die Loggia ist mit einem anteiligen Flächenansatz in die Wohnfläche eingeflossen. Der Grundriss ist für eine 4-Zimmer-Wohnung funktional und gut nutzbar. Die Belichtungsverhältnisse sind ausreichend.
Der Zustand ist überwiegend vom Baujahr geprägt. Das Objekt wurde nur in geringem Umfang modernisiert und instand gehalten und ist insgesamt als leicht renovierungsbedürftig beschrieben. Wesentliche bauliche Schäden wurden bei der Besichtigung nicht festgestellt; als wertrelevanter Instandhaltungsstau wurden jedoch teilweise fehlende Zimmertüren berücksichtigt.
Das Gebäude ist ein Mehrfamilienhaus in massiver, für das Baujahr 1969 typischer Bauweise mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Treppenhaus sowie zusätzlich über einen Aufzug; für 2025 war die Erneuerung des Aufzugs beschlossen. Die Einheiten sind abgeschlossen und verfügen über separate Zähler. Die Allgemeinbereiche und die Erschließung werden als zeitgemäß und dem Objektniveau entsprechend beschrieben. Der bauliche Zustand ist insgesamt ordentlich, jedoch weitgehend vom Errichtungsjahr geprägt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung nicht genutzt; im Gutachten wird sie als leerstehend beschrieben.
Verkehrswert: 104.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 93.600 €)
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Schule
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