Einfamilienhaus
SchulstraĂźe 5, 66693 Mettlach - Weiten
262.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 08.06.2026 nur von der öffentlichen Verkehrsfläche aus besichtigt; eine Begehung bzw. Innenbesichtigung war nicht möglich. Das Objekt wurde daher auf Grundlage des äußeren Erscheinungsbildes, der Bauakten, vorliegender Pläne, Objektbilder von 2019 und einer ungeprüften Gebäudebeschreibung von 2019 bewertet.
Das freistehende Wohnhaus wurde ca. 1971 in Massivbauweise errichtet und ist als 1-2-Familienhaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss angelegt. Nach den Bauunterlagen bestehen zwei Wohneinheiten: im Erdgeschoss eine Wohnung mit ca. 92 qm und im Dachgeschoss eine Wohnung mit ca. 80 qm Wohnfläche. Das Kellergeschoss umfasst einen Kellerraum, Heizungs- und Öllagerraum, zwei ausgebaute Räume, ein kleines Bad, Flur und Treppenhaus.
Die Grundrissgestaltung basiert auf den vorliegenden Plänen: Erdgeschoss mit Windfang, Treppenhaus und Flur, drei Zimmern, Küche, Bad sowie überdachter Terrasse; Dachgeschoss mit Treppenhaus und Flur, drei Zimmern, Küche, Bad und Loggia. Das Haus besitzt ein Satteldach, nach außen teils verputzte und gestrichene Fassaden sowie teils eine Kunststoffverkleidung in Ziegeloptik.
Modernisierungen wurden nur eingeschränkt festgestellt. Von außen erkennbar wurde die Dachdeckung samt Zubehör vermutlich in den letzten etwa zehn Jahren erneuert. Nach vorliegenden Informationen wurden seit etwa 2007 die Fenster im Erdgeschoss erneuert und 2015 eine neue Öl-Zentralheizung eingebaut. Demgegenüber besteht altersbedingt weiterer Renovierungs- und Sanierungsbedarf, insbesondere an Fassaden, im Bereich des Kellergaragentors und an den baulichen Außenanlagen.
Der bauliche Zustand ist insgesamt nur eingeschränkt beurteilbar, da keine Innenbesichtigung möglich war. Im Gutachten werden pauschal Baumängel, Bauschäden und wertmindernde Umstände berücksichtigt, darunter das Risiko weiterer verdeckter Schäden, mögliche Schadstoffe in baujahrstypischen Baustoffen sowie die fehlende nachgewiesene Genehmigung für die rechte Garage.
Zum Objekt gehören zwei seitlich angebaute Grenzgaragen. Die linksseitige Garage wurde gemäß vorliegender Baugenehmigung 1981 in Massivbauweise errichtet, mit Schrägdach und Ziegeldeckung in Verlängerung des Wohnhausdachs; die Außenmaße betragen laut Bauplan ca. 3,50 x 5,88 m. Die Zufahrt ist stellenweise relativ schmal zwischen Grundstücksgrenze und Hauseingangstreppe.
Die rechtsseitige Grenzgarage ist an die Nachbargarage angebaut, verfĂĽgt ĂĽber ein Flachdach und ein einfaches Stahl-Schwingtor. FĂĽr diese Garage konnte keine Baugenehmigung nachgewiesen werden. Die Zufahrt erfolgt ĂĽber eine etwa 14 m lange, in zwei Fahrspuren befestigte Zuwegung.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt augenscheinlich eigengenutzt.
Verkehrswert: 262.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
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Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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