Wohn- und Geschäftshaus

St.Wendeler Str. 17, 66640 Namborn-Baltersweiler

141.600 €

Wohn- und Geschäftshaus in St.Wendeler Str. 17, 66640 Namborn-Baltersweiler

Gutachter: Josef Lauer, EU-zertifizierter Sachverständiger

Wohn- und Geschäftshaus in St.Wendeler Str. 17, 66640 Namborn-Baltersweiler - Bild 2

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Gutachter: Josef Lauer, EU-zertifizierter Sachverständiger

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Wohn- und Geschäftshaus

St.Wendeler Str. 17, 66640 Namborn-Baltersweiler

141.600 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0018 K 0010/2023

Adresse:

St.Wendeler Str. 17, 66640 Namborn-Baltersweiler

Wohn-/Nutzfläche:

142 m²

Baujahr:

1968

Grundstücksgröße:

1653 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit eingeschossigen Anbauten. Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche wird auf ca. 250 m² geschätzt, wovon ca. 142 m² auf die Wohnfläche und ca. 108 m² auf die Gewerbefläche entfallen. Das Baujahr des in Massivbauweise errichteten Gebäudes ist unbekannt. Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von 1.653 m².

Kaltmiete:

850,00 € /Monat

Jahresrohertrag:

17.664,00 €

Liegenschaftszinssatz:

2.24 %

Ertragswert:

135.000 €

Verkehrswert:

141.600 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

von Baltersweiler Blatt 1012

Blatt:

1012

Flur:

1

Flurstück:

352/1

Gemarkung:

Baltersweiler

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 24. Februar 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Gerichtsgebäude des Amtsgerichts St. Wendel, Schorlemerstraße 33, Saal 3, öffentlich versteigert werden:

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Baujahr des 1-geschossigen Gebäudes ist unbekannt, es wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Wohn- und Gewerbefläche wurde anhand eines Umrechnungskoeffizienten geschätzt auf rd. 250 m², verteilt auf ca. 142 m² Wohnfläche und ca. 108 m² Gewerbefläche. Die Belichtung und Besonnung wird als normal eingeschätzt. Unheitliche tlw. verwitterte Außenwände sind vorhanden, die Dachflächen instandhaltungsbedürftig. Ob im Inneren des Gebäudes Unterhaltungsstau, Schäden und Mängel vorhanden sind, kann nicht eingeschätzt werden.

Nebengebäude:
Garagen (zwei Einzelgaragen/ Annahme), Massivbauweise/ Annahme; eingeschossig; nicht unterkellert/ Annahme; freistehend; übliche Schwingtore; Dach mit Eternitplatteneindeckung

Grundstück lfd.-Nr. 11 (352/5) ist unbebaut und hat eine Fläche von 2 m², Grundstück lfd.-Nr.12 (352/7) ist überbaut und 101 m² groß.

Verkehrswert: insgesamt 141.600 €
zum Stichtag 16.08.2023: Nr. 7: 137.000 €, Nr. 11: 50 €, Nr. 12: 4.550,00 €

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

St. Wendel

Versteigerungsort:

Amtsgericht St. Wendel

Versteigerungstermin:

Dienstag, 24. Feb. 2026, 10:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

354 €

Grunderwerbsteuer:

9.204 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

446,62 €

(verzinster Betrag: 127.440 €)

Zuschlagsgebühr:

762,5 €

Gesamt Nebenkosten:

10.767,12 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Ersteller des Gutachtens & BildrechteJosef Lauer, EU-zertifizierter Sachverständiger

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Bieter haben auf Verlangen im Termin an das Gericht Sicherheitsleistung i.H.v. mindestens 10% des Verkehrswertes zu leisten. Die Sicherheitsleistung kann neben Bundesbankschecks, durch Kreditinstitute ausgestellte Verrechnungsschecks und Bürgschaft nur noch durch Überweisung auf das Konto der Gerichtskasse (IBAN: DE90 5901 0066 0000 5066 68, BIC: PBNKDEFF590) unter Angabe des Aktenzeichens wirksam geleistet werden. Eine Barleistung ist nicht mehr möglich.

Quellen & Haftungsausschluss

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