Doppelhaushälfte
Saar-Pfalz-Straße 6, 66450 Bexbach-Höchen
234.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung Wohnhaus: KrĂĽppelwalmdach mit Ziegeleindeckung
Heizung/Warmwasser: modernisierte, elektronisch gesteuerte Zentralheizung mit Niedertemperatur- oder Brennwertkessel zugrunde gelegt
Fenster: modernisierte Fenster mit Zweifachverglasung und manuelle Rollläden
Sanitär: 1 Bad mit WC, Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC mit Wand- und Bodenfliesen, raumhoch gefliest
Böden: Linoleum-, Teppich-, Laminat- und PVC-Böden besserer Art sowie Fliesen und Kunststeinplatten
Das Objekt wurde an zwei Ortsterminen ausschließlich von außen von der Straße aus besichtigt, da kein Zutritt möglich war. Die Bewertung stützt sich daher ergänzend auf Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauakten, Auskünfte zu Baulasten, Altlasten und Bebauungsplan.
Das Hauptobjekt ist eine Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte mit Anbau auf dem Flurstück 1078/2, errichtet ca. 1925 in massiver Bauweise. Das Gebäude ist unterkellert, eingeschossig und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 124,50 m², die Brutto-Grundfläche ca. 255,00 m². Aus der Flächenberechnung ergeben sich Wohnflächenanteile von ca. 72,00 m² im Erdgeschoss und ca. 52,50 m² im Dachgeschoss; das Untergeschoss wurde wohnwertbezogen nicht als Wohnfläche angesetzt.
Die Grundrissgestaltung konnte innen nicht geprüft werden. Aus der Gebäudeform mit Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und Anbau ergibt sich ein für Einfamilienhäuser typischer, kompakter Zuschnitt. Die Belichtung und Besonnung sind als üblich einzuschätzen.
Das Gebäude wurde nach den Wertermittlungsansätzen modernisiert. Berücksichtigt wurden Dacherneuerung bzw. Verbesserung der Wärmedämmung, Modernisierung von Fenstern und Außentüren, Leitungssystemen, Heizungsanlage, Bad/WC sowie Teilen des Innenausbaus. Daraus wurde eine Restnutzungsdauer von 30 Jahren und ein fiktives Baujahr 1976 abgeleitet. Die äußere Fassade ist verputzt, teilweise mit Faserzementplatten verkleidet. Von außen waren keine Bauschäden oder Baumängel ersichtlich. Für das Wohnhaus liegt keine Baugenehmigung vor; in der Wertermittlung wurde die materielle Legalität gleichwohl unterstellt.
Auf dem separaten Flurstück 1077/2 stehen eine massive Einzelgarage sowie zwei Nebengebäude. Die Garage wurde ca. 1970 errichtet, ist verputzt und verfügt über ein Sektionaltor. Die Brutto-Grundfläche beträgt ca. 35,00 m². Von außen waren keine Schäden erkennbar.
Nebengebäude 1 wurde ca. 2018 in Leichtbauweise als Werkstatt mit Lagerraum errichtet, eingeschossig und nicht unterkellert. Die Außenansicht besteht aus Metallverkleidung, die Brutto-Grundfläche beträgt ca. 40,41 m². Nebengebäude 2 wurde ebenfalls ca. 2018 als eingeschossiger, nicht unterkellerter Garagenanbau in Leichtbauweise erstellt; die Brutto-Grundfläche beträgt ca. 29,97 m². Beide Nebengebäude wurden mit nachträglicher Baugenehmigung vom 23.05.2024 erfasst. Auch hier waren äußerlich keine Bauschäden ersichtlich.
Zum Wertermittlungs-Stichtag konnte kein ein Miet- oder Pachtverhältnis festgestellt werden.
Dachform/Dachdeckung Wohnhaus: KrĂĽppelwalmdach mit Ziegeleindeckung
Heizung/Warmwasser: modernisierte, elektronisch gesteuerte Zentralheizung mit Niedertemperatur- oder Brennwertkessel zugrunde gelegt
Fenster: modernisierte Fenster mit Zweifachverglasung und manuelle Rollläden
Sanitär: 1 Bad mit WC, Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC mit Wand- und Bodenfliesen, raumhoch gefliest
Böden: Linoleum-, Teppich-, Laminat- und PVC-Böden besserer Art sowie Fliesen und Kunststeinplatten
Lfd. Nr. 1: Verkehrswert: 183.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Verkehrswert: 51.000,00 €
Gesamtverkehrswert: 234.000,00 €
KI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenAls Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.
Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 2 K 16-25-einfamilienhaus-mit-garage-1363668.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 210.600 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerAlle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
Cashflow-Calculator verfĂĽgbar
Investitions- und Renditeanalyse zu diesem Objekt (Finanzierung, laufende Kosten, Rendite) ist fĂĽr Enterprise-Kunden freigeschaltet.
Mit Enterprise-Abo freischaltenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen
MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen