Einfamilienhaus
Am Junkersberg 72, 66450 Bexbach
239.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Sattel- bzw. Giebeldach mit Tonziegeldeckung; Dachflächen ungedämmt, oberste Decke zum Dachraum nur teilweise gedämmt
Heizung und Warmwasser: gasbetriebene Zentralheizung als Pumpenheizung, modernisiert 2015, mit internem Warmwasserspeicher; Wärmeverteilung über PLP-Heizkörper und Röhrenheizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasser zentral über die Heizungsanlage
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung, ab 2015 modernisiert
Fenster: Holz-Einfachfenster mit Doppelverglasung aus 2005; Kunststoffrollläden; innere Fensterbänke aus Naturstein, äußere aus Betonwerkstein
Sanitärausstattung: Bad im Erdgeschoss mit Waschbecken, WC, Urinal und Dusche; Bad im Obergeschoss mit Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche; Sanitärräume halbhoch gefliest, modernisiert
Böden: Fliesen/Feinsteinzeug auf schwimmendem Estrich in den Wohnräumen; Fliesen auf Keller- und Geschosstreppen
Besondere Ausstattung: Regenwasserzisterne mit Anschluss an Waschküche und WC im Erdgeschoss; Kaminanschlüsse in Erd- und Obergeschoss, zusätzlich Ofen im Erdgeschoss mit Beanstandung wegen zu geringen Wandabstands
Das Objekt wurde am 24.03.2026 innen und außen besichtigt, ohne Bauteilöffnungen und ohne Funktionsprüfungen technischer Anlagen. Es wurde zudem anhand von Grundbuchauszug, Flurkarte, Bodenrichtwertauszug, Bauzeichnungen und Bauakten bewertet.
Das Wohnhaus ist ein einseitig angebautes, zweigeschossiges Ein-/Zweifamilienhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 1958 mit Vollkeller und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Es wurde ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt und als Einfamilienhaus zusammengelegt, indem im Erdgeschoss zur Einfamiliennutzung eine Trennwand entfernt wurde. Die Wohnfläche beträgt nach Plan im Erdgeschoss ca. 58 m² und im Obergeschoss ca. 58 m², insgesamt ca. 116 m². Das Dachgeschoss ist über eine neuere Holztreppe vollständig erschlossen und wegen ausreichender Firsthöhe von ca. 2,50 m als Ausbaureserve geeignet.
Im Kellergeschoss befinden sich Heiztechnik, Waschküche, Abstellräume sowie ein ausgebauter Partyraum.
Das Erdgeschoss bestand ursprĂĽnglich aus 1 Zimmer, KĂĽche, Diele und Bad.
Das Obergeschoss bestand aus 2 Zimmern, KĂĽche, Diele und Bad.
Die innere Aufteilung wurde im Zuge der Modernisierung ab 2015 verändert. Die Grundrisse werden als zweckmäßig beschrieben, die Belichtung und Besonnung als gut.
Ab 2005 bis 2015 wurden Fenster, Innenausbau, zwei Bäder, Elektroinstallation und Gaszentralheizung umfassend modernisiert; der Keller wurde teilweise ausgebaut. Dem stehen Fertigstellungs- und Unterhaltungsrückstände gegenüber, insbesondere im Treppenhaus mit Putz-, Verkleidungs- und Elektroarbeiten, im Kellergeschoss, an der Nordfassade und an mehreren Fensterleibungen. Hinzu kommen fehlender Holzschutzanstrich an der Hauseingangstür, teilweise Unterhaltungsstau an Holzfenstern, Schimmelbefall im Bad des Obergeschosses sowie Verbesserungsbedarf an der Dämmung der obersten Decke gegen den Dachraum. Der bauliche Zustand ist insgesamt hinsichtlich der modernisierten Gewerke gut.
Zur Liegenschaft gehören eine massive Fertiggarage, bauzeitlich etwa 2004, mit elektrischem Sektionaltor sowie ein grenzständiger Carport an der nördlichen Grundstücksgrenze. Die Garage ist verputzt und zeigt Fassadenrisse bzw. Putzschäden. Der Carport ist vorhanden, jedoch nicht in der Katasterkarte verzeichnet. Außerdem ist ein kleines Gartenpavillon vorhanden.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus insgesamt als Einfamilienhaus eigengenutzt.
Dachform und Dachdeckung: Sattel- bzw. Giebeldach mit Tonziegeldeckung; Dachflächen ungedämmt, oberste Decke zum Dachraum nur teilweise gedämmt
Heizung und Warmwasser: gasbetriebene Zentralheizung als Pumpenheizung, modernisiert 2015, mit internem Warmwasserspeicher; Wärmeverteilung über PLP-Heizkörper und Röhrenheizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasser zentral über die Heizungsanlage
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung, ab 2015 modernisiert
Fenster: Holz-Einfachfenster mit Doppelverglasung aus 2005; Kunststoffrollläden; innere Fensterbänke aus Naturstein, äußere aus Betonwerkstein
Sanitärausstattung: Bad im Erdgeschoss mit Waschbecken, WC, Urinal und Dusche; Bad im Obergeschoss mit Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche; Sanitärräume halbhoch gefliest, modernisiert
Böden: Fliesen/Feinsteinzeug auf schwimmendem Estrich in den Wohnräumen; Fliesen auf Keller- und Geschosstreppen
Besondere Ausstattung: Regenwasserzisterne mit Anschluss an Waschküche und WC im Erdgeschoss; Kaminanschlüsse in Erd- und Obergeschoss, zusätzlich Ofen im Erdgeschoss mit Beanstandung wegen zu geringen Wandabstands
Verkehrswert: 239.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
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Schule
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