Sonstiges, Eigentumswohnung mit KFZ-Stellplaz

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 28. Januar 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Saarlouis, Sitzungssaal 100, Prälat-Subtil-Ring 10, 66740 Saarlouis öffentlich versteigert werden:

• Heizung: zentrale Gasheizung (De Dietrich, Bj. 1998, Heizkörper mit Thermostatventilen)

• Warmwasser: Durchlauferhitzer (Elektro) im Bad, Boiler in der Küche

• Elektroinstallation: durchschnittlich, Kunststoffunterverteilung

• Böden: Laminat (Wohnräume), Fliesen (Bad, Flur)

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster, Rollläden aus Kunststoff

• Sanitärausstattung: Bad mit Eckwanne, WC, Waschbecken, Zwangsentlüftung

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbesichtigung am 29.11.2024 besichtigt. Der Zugang erfolgte über das Treppenhaus des Hauses Nr. 8, die bewertete Wohnung, der Fahrradkeller, die Kellerboxen (von außen) sowie die Waschküche wurden begangen. Die Wertermittlung basiert auf der Besichtigung und ergänzenden Unterlagen wie Bauakten und Grundrissen.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines 13-Parteienhauses (von insgesamt 2 verbundenen Häusern). Die Wohnfläche beträgt rund 71 m². Die Raumaufteilung umfasst im 1. Dachgeschoss Diele, Abstellraum, Küche, Wohn-/Esszimmer, Flur, Bad und ein Zimmer, im 2. Dachgeschoss eine Galerie und ein weiteres Zimmer. Die Wohnung ist gartenseitig orientiert und bietet normale Belichtung. Es gibt einen Balkon, der zur Wohnung gehört. Der Zustand der Wohnung zeigt diverse kleinere bis mittlere Mängel und allgemeinen Renovierungsbedarf, beispielsweise Schäden am Fliesenbelag des Balkons. Eine Einbauküche ist nicht enthalten.

Das Gebäude stammt aus dem gemittelten Baujahr 1978 (ursprüngliches Baujahr 1972, Aufstockung 1998). Es ist ein massiv gebautes Doppelhaus mit Satteldach und verputzter Fassade. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt, die Giebelspitzen sind mit Faserzementplatten verkleidet. Die Gebäudeanlage befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand, in Teilbereichen besteht Modernisierungsbedarf, insbesondere bei Dachflächenfenstern, Fassadendämmung, Haustüren und Fenstern im Treppenhaus; entsprechende Modernisierungen sind beschlossen.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

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• Heizung: zentrale Gasheizung (De Dietrich, Bj. 1998, Heizkörper mit Thermostatventilen)

• Warmwasser: Durchlauferhitzer (Elektro) im Bad, Boiler in der Küche

• Elektroinstallation: durchschnittlich, Kunststoffunterverteilung

• Böden: Laminat (Wohnräume), Fliesen (Bad, Flur)

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster, Rollläden aus Kunststoff

• Sanitärausstattung: Bad mit Eckwanne, WC, Waschbecken, Zwangsentlüftung

Verkehrswert: 125.000,00 €