Zweifamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 20. Januar 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Saarlouis, Prälat-Subtil-Ring 10, Saal 100, öffentlich versteigert werden

Besichtigung

Das Objekt wurde am 27.01.2024 von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung war trotz mehrfacher Aufforderung nicht möglich, daher basiert die Bewertung größtenteils auf äußeren Eindrücken sowie auf Auskünften, Katasterunterlagen und schriftlichen Informationen.

Gebäude

Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus, das ca. 1951 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude verfügt über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Seit 1980 wurden einzelne, kleinere Modernisierungen durchgeführt, insbesondere am Balkon und bei einzelnen Fenstern auf der Giebelseite. Die Fassaden zeigen teilweise einen verputzten und gestrichenen Sockel sowie einen Giebel mit Faserzementplattenverkleidung. Die Bauweise ist durchgehend massiv (Streifenfundamente, massiv gemauerte Keller- und Außenwände, Betondecken werden unterstellt). Das Dach ist ein Satteldach, wohl als Zimmermannsdach konstruiert und mit Ziegeln gedeckt. Die Kellerfenster sind einfach ausgestattet, eine Kelleraußentür aus Aluminium mit schadhaftem Glaseinsatz. Die Fenster sind überwiegend Holz mit Doppelverglasung; die Haustür ebenfalls aus Holz, sanierungsbedürftig, Glaseinsatz schadhaft. Weitere Modernisierungsmaßnahmen wie Bäder, Leitungen oder Innenausbau wurden offensichtlich nicht durchgeführt.

Ein Balkon und ein Hauseingangsbereich sind vorhanden, ebenso eine im Haus integrierte Garage, die jedoch den heutigen Anforderungen durch geringe Durchfahrtshöhe (<2 m) nicht mehr entspricht. Der Grundriss und die Raumaufteilung konnten nicht eingesehen werden, Hinweise auf solide Belichtung und Besonnung fehlen. Das Gebäude weist sichtbaren Renovierungs- und Sanierungsstau auf.

Weitere Gebäude

Auf dem hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein kleiner Anbau/Nebengebäude, dessen genaue Nutzung und Beschaffenheit nicht detailliert beschrieben werden konnte.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das komplette Gebäude bewohnt. Alle Nutzungseinheiten scheinen genutzt zu sein.

Der Verkehrswert wurde auf 157.000,00 € festgesetzt.