Sonstiges, Eigentumswohnung mit KFZ-Stellplatz

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 28. Januar 2026 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Saarlouis, Saal 100, Prälat-Subtil-Ring 10, 66740 Saarlouis öffentlich versteigert werden:

• Heizung: Zentrale Gas-Brennwerttherme von 1998 (De Dietrich, 48 kW), Wärmeverteilung über Heizkörper mit Thermostatventilen

• Warmwasserbereitung: Elektro-Durchlauferhitzer im Bad, weiterer Boiler in der Küche

• Elektroinstallation: Durchschnittliche Ausstattung, Unterverteilung in der Wohnung vorhanden

• Böden: Laminat in Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche

• Fenster: Kunststoff, isolierverglast, teils Rollläden, Dachflächenfenster (reparaturbedürftig)

• Sanitärausstattung: Bad mit Eckbadewanne, Waschbecken, WC, Zwangsentlüftung

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag zusammen mit den allgemein zugänglichen Bereichen sowie der zu bewertenden Wohnung, dem Treppenhaus, dem Fahrradkeller und der Kellerbox im Kellergeschoss besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Besichtigung sowie ergänzonender Unterlagen wie Grundrissen und Bauakten; nicht alle Bauteile konnten eingesehen werden.

Wohnung

Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 68 m². Sie ist aufgeteilt in Diele, Abstellraum, Küche, Wohn-/Esszimmer, Flur, Bad und ein Zimmer auf der unteren Ebene, sowie Galerie und ein weiteres Zimmer im oberen Dachgeschoss. Der Grundriss ist funktional und zeittypisch, die natürliche Belichtung als normal angegeben, Ausrichtung zur Straße. Es sind Mängel und Modernisierungsbedarf vorhanden (u.a. Schäden an Türen, Treppenstufen, Dachflächenfenster, allgemeiner Renovierungsbedarf); der Zustand ist dem Alter und der Wohnnutzung entsprechend.

Das Gebäude, Baujahr gemittelt ca. 1978, ist ein Doppelhaus mit 2 x 13 Wohnparteien und wurde 1998 um Dachwohnungen und weitere Wohnungen aufgestockt. Es ist massiv gebaut, mit verputzter Fassade, Giebelspitzen teils mit Faserzement verkleidet. Die Wohnanlage verfügt über zwei Treppenhäuser ohne Aufzug, zugeordnete Stellplätze im Außenbereich und gemeinschaftliche Kellerräume. Im Rahmen der Instandhaltung wurden kleinere Modernisierungen vorgenommen (Fassade, Fenster Treppenhaus und Hauseingangstüren - Modernisierung teils noch ausstehend), es besteht in Teilen Renovierungsbedarf. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

• Heizung: Zentrale Gas-Brennwerttherme von 1998 (De Dietrich, 48 kW), Wärmeverteilung über Heizkörper mit Thermostatventilen

• Warmwasserbereitung: Elektro-Durchlauferhitzer im Bad, weiterer Boiler in der Küche

• Elektroinstallation: Durchschnittliche Ausstattung, Unterverteilung in der Wohnung vorhanden

• Böden: Laminat in Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche

• Fenster: Kunststoff, isolierverglast, teils Rollläden, Dachflächenfenster (reparaturbedürftig)

• Sanitärausstattung: Bad mit Eckbadewanne, Waschbecken, WC, Zwangsentlüftung

Verkehrswert: 122.000,00 €