Eigentumswohnung
Donaustraße 9, 66333 Völklingen
38.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 23.10.2025 überwiegend von außen besichtigt; innen konnten Hausflur und Keller eingesehen werden. Die Bewertung der Wohnung selbst beruhte im Übrigen auf vorliegenden Bauplänen, Grundrissskizzen und weiteren Unterlagen.
Die zu bewertende Einheit liegt im Dachgeschoss und umfasst laut Bauplänen eine Wohnfläche von 39,81 m² sowie einen zugehörigen Kellerraum mit ca. 4,5 m² Nutzfläche. Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 5 Wohneinheiten; der Miteigentumsanteil beträgt 120,518/1000.
Zur Raumaufteilung liegen nur eingeschränkt Unterlagen vor; aus dem Planmaterial ergibt sich eine kompakte Dachgeschosswohnung mit wohnungsüblichem Zuschnitt. Die Grundrissgestaltung ist als einfach und zweckmäßig einzuordnen. Nach den Feststellungen im Gutachten entspricht die Belichtung dem üblichen Standard; Aufenthaltsräume verfügen über Fensterflächen mit ausreichender Tageslichtversorgung. Aufgrund der Lage im Dachgeschoss ist von einer üblichen Besonnung auszugehen.
Der bauliche Zustand wurde insgesamt als befriedigend beschrieben. Wesentliche Schäden oder Mängel waren augenscheinlich nicht erkennbar. Geringfügiger Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf besteht.
Das Gebäude wurde 1974 in massiver, konventioneller Bauweise errichtet. Es verfügt über 3 Geschosse, ist voll unterkellert und besitzt ein voll ausgebautes Dachgeschoss.
Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Das Gebäude weist einen einfachen, zweckmäßigen Standard auf. Der allgemeine bauliche Zustand ist befriedigend, mit nur geringfügigem Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf. Die Restnutzungsdauer wurde mit 19 Jahren angesetzt.
Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 2 Garagen. Zudem sind Balkone als besonders zu veranschlagende Bauteile wertrelevant berücksichtigt. Eine Garage ist grenzständig errichtet.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die konkrete Nutzung der Wohnung nicht sicher feststellbar; die Nutzungsart wurde im Gutachten als unbekannt bezeichnet. FĂĽr die Wertermittlung wurde eine marktĂĽbliche Wohnnutzung zugrunde gelegt.
Verkehrswert: 38 .000,- €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 34.200 €)
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Schulweg 8, 12345 Musterstadt
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Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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