Einfamilien-Reihenhaus
Hüttenplatz 6, Am Dorf, 66352 Karlsbrunn
71.753 €
Satteldach (Hauptgebäude, ausgebaut), Pultdach (Anbau), Garage mit Flachdach, alle Baujahr um 1960, Deckungsmaterialien einfach, Dämmung nicht zeitgemäß
Beheizung über Einzelöfen und einige Infrarotheizplatten, keine zentrale Heizungsanlage, Warmwasserbereitung dezentral elektrisch
Elektroinstallation teilweise erneuert (Küche vor ca. 10 Jahren), ansonsten überaltert, wenige Steckdosen, teils auf Putz, teils ohne Fehlerstromschutzschalter
Sanitäreinrichtung einfach, ein Badezimmer (vor ca. 18 Jahren saniert, Stand jedoch überaltert)
Schimmelbildung im Dachgeschoss durch mangelnde Beheizung/Belüftung
Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag sowohl innen als auch außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf den sichtbaren Teilen; verdeckte Schäden konnten nicht abschließend ausgeschlossen werden, wurden jedoch nach Auskunft am Termin nicht konstatiert.
Das Gebäude besteht aus einem zweigeschossigen, nicht unterkellerten Einfamilien-Reihenmittelhaus, geschätzt Baujahr 1960, mit einem rechteckigen, zweigeschossigen Anbau (ebenfalls ca. 1960) und einer separaten Garage. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 124 m² im Haupthaus, zuzüglich ca. 20 m² im Anbau.
Die Grundrissgestaltung ist einfach und annähernd rechteckig, durch die beidseitige Anbindung an Nachbargebäude ergibt sich eine teilweise ungünstige Belichtung (Ost-West-Ausrichtung) und Räume, die nicht direkt von der Erschließung aus zugängig sind. Das Dach des Hauptgebäudes ist ein Satteldach; der Anbau besitzt ein Pultdach. Es existiert zudem ein dreiseitig umschlossenes Kunststoffvordach am Eingangsbereich.
Der Gebäudezustand ist als schlecht und überaltert zu bezeichnen, mit erheblichem Sanierungs- und Renovierungsstau. Insbesondere der energetische Zustand ist mangelhaft. Im Dachgeschoss herrscht starke Schimmelbildung aufgrund mangelnder Beheizung und Belüftung, was die Bewohnbarkeit aktuell ausschließt. Modernisierungen (u.a. Elektrik und Bad) wurden teilweise vor 10-18 Jahren durchgeführt, sind inzwischen jedoch als veraltet oder zweifelhaft hinsichtlich der Ausführung zu bewerten.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Einzelgarage (geschätzt Baujahr 1960) mit ca. 15 m² Nutzfläche, offene Konstruktion, Flachdach, einfache Ausstattung und im aktuellen Zustand ohne Restnutzungsdauer.
Die Wiese hat die Flurstücks- Nr. 98/2 und eine Gesamtfläche von 1252 m².
Das Grundstück umfasst laut Grundbuch eine Größe von 595 m² und ist überwiegend schmal zugeschnitten. Es ist an den Seiten bebaut, im Hofbereich deutlich erweitert und besitzt eine Zufahrt über die Vorderseite. Die Erschließung ist vollständig vorhanden (Wasser, Abwasser, Strom), der Ausbauzustand der Straße ist ebenso vollständig. Begrünung ist kaum vorhanden. Im Grundbuch ist zudem ein Wegerecht sowie ein Wohnungs- und Mitbenutzungsrecht zu Gunsten Dritter eingetragen. Ein Wasserschutzgebiet liegt ebenfalls vor.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude leerstehend.
Satteldach (Hauptgebäude, ausgebaut), Pultdach (Anbau), Garage mit Flachdach, alle Baujahr um 1960, Deckungsmaterialien einfach, Dämmung nicht zeitgemäß
Beheizung über Einzelöfen und einige Infrarotheizplatten, keine zentrale Heizungsanlage, Warmwasserbereitung dezentral elektrisch
Elektroinstallation teilweise erneuert (Küche vor ca. 10 Jahren), ansonsten überaltert, wenige Steckdosen, teils auf Putz, teils ohne Fehlerstromschutzschalter
Sanitäreinrichtung einfach, ein Badezimmer (vor ca. 18 Jahren saniert, Stand jedoch überaltert)
Schimmelbildung im Dachgeschoss durch mangelnde Beheizung/Belüftung
Lfd. Nr. 1: Einfamilien-Reihenhaus (Mittelhaus) mit Garage, Hüttenplatz 6: Verkehrswert: 70.000,- €
Lfd. Nr. 2: Wiese, Am Dorf: Verkehrswert: 1.753,- €
Gesamtverkehrswert: 71 .753,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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