Einfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 5. März 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Völklingen, Sitzungssaal Saal 06 A, Karl-Janssen-Straße 35, 66333 Völklingen öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am 10.03.2025 im Rahmen einer Außenbesichtigung begutachtet. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich; daher basiert die Bewertung teils auf vorliegenden Grundrissunterlagen sowie ergänzenden Auskünften. Viele Angaben stützen sich auf Annahmen und Unterlagen aus der Bauakte.

Gebäude

Das massive Einfamilienhaus wurde ca. 1965 errichtet und einseitig angebaut. Es ist unterkellert, umfasst Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtnutzfläche wies laut Grundriss eine wohnwertabhängige Wohnfläche von ca. 151 m² auf.

• Im Keller befinden sich Flur, Vorraum, 4 Kellerräume, Waschküche und Trockenraum.

• Das Erdgeschoss verfügt über Flur, Diele, drei Zimmer, Wohnküche, weitere Kochküche, Speisekammer, Abstellraum, Bad, Loggia und Balkon.

• Im Dachgeschoss liegen weitere drei Zimmer, Flure, Vorraum, Küche, Abstellraum, WC und Loggia.

Das äußere Erscheinungsbild präsentiert sich verputzt und gestrichen, jedoch in insgesamt unterdurchschnittlichem bis schlechtem Zustand mit Rissbildungen, schadhafter Dacheindeckung und deutlichen Abnutzungen. Das Satteldach ist mit Dachziegeln (Ton) eingedeckt, Dachrinnen bestehen aus Zinkblech und Kunststoff. Fenster und Außentüren sind aus Holz und teilweise mit Einfachverglasung und Rollläden aus Kunststoff versehen. Die Belichtung wird als ausreichend eingeschätzt. Am Haus wurden erhebliche Baumängel und Bauschäden dokumentiert; eine umfassende Modernisierung ist erforderlich. Besondere Bauteile sind eine Eingangstreppe, Loggia, Balkon und eine Markise.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine massiv gebaute Garage aus dem Baujahr 1965, mit verputzter Außenansicht und Pultdach, eingedeckt mit Faserzementplatten. Das Tor ist als Stahlschwingtor ausgeführt, der Bauzustand ist altersgemäß und sanierungsbedürftig.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt augenscheinlich leerstehend.

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Verkehrswert €: 110.000,00