Grundstücke bebaut mit Wohn-/Geschäftshaus
HubertusstraĂźe 34, 66809 Nalbach
43.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Satteldach mit Tondachziegeln; Dachgauben vorhanden; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech; Dachflächen ungedämmt, ohne Folienunterspannbahnen
Heizung & Warmwasser: Gastherme, Baujahr 2015, 20 kW, Erdgas, augenscheinlich im Kellergeschoss; Funktionsfähigkeit nicht geprüft; nach älterer Auskunft diente die Anlage lediglich der Beheizung des Erdgeschosses
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung, jedoch mit Restfertigstellungsbedarf; nicht fertiggestellte Elektroinstallation dokumentiert; Elektrozählerschrank vorhanden
Fenster: teilweise modernisierte Fenster, Zeitpunkt unbekannt, jedenfalls vor 2019; teilweise weiterer Erneuerungsbedarf
Sanitär: Sanitärbereiche im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss nur als Vorrichtungen bzw. geplante Bereiche vorhanden; erheblicher Fertigstellungsbedarf; starke Schimmelbildung im geplanten Sanitärbereich des Erdgeschosses
Das Objekt wurde am 17.09.2025 überwiegend innen und außen besichtigt. Der Dachraum war nur teilweise einsehbar; wegen fehlender Stromversorgung erfolgte die Ausleuchtung fensterloser Bereiche mit Taschenlampe, ergänzend wurden Bauunterlagen und behördliche Auskünfte herangezogen.
Es handelt sich um ein dreigeschossiges, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus als Mittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem nicht unterkellerten Anbau im Erdgeschoss. Das Hauptgebäude wurde nach vorliegenden Unterlagen etwa 1954 errichtet, der Anbau etwa 1957. 1963 wurde eine Nutzungsänderung mit Ausbau von Toilettenanlagen und Änderung der Hausfront im Erdgeschoss zur Gaststättennutzung beantragt; konstruktive Änderungen erfolgten dabei laut Unterlagen nicht. Das Erdgeschoss ist gewerblich vorgesehen, die Obergeschosse und das Dachgeschoss dienen der Wohnnutzung.
Die Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt rund 34 m², die Wohnfläche vom 1. Obergeschoss bis Dachgeschoss rund 73 m², insgesamt somit etwa 107 m² bei einer Bruttogrundfläche von ca. 203 m². Die Raumaufteilung umfasst im Kellergeschoss einen Kellerraum, im Erdgeschoss Flur, Zimmer, einen geplanten Badbereich und einen Vorraum, im 1. Obergeschoss Flur, Zimmer und Vorrichtung für WC, im 2. Obergeschoss Flur, Zimmer und Vorrichtung für Bad sowie im Dachgeschoss Flur und zwei Zimmer mit geringer Raumhöhe von etwa 2,00 m. Das 2. Obergeschoss ist derzeit nur über eine Außentreppe erreichbar; für eine markt- und gebrauchsfähige Nutzung wird eine innenliegende Erschließung als erforderlich angesehen.
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet. Die Geschossdecken sind laut Unterlagen bis zum 1. Obergeschoss in Stahlbeton, zum 2. Obergeschoss als Holzbalkendecke ausgeführt. Die innere Erschließung erfolgt über massive Treppen; die Treppe zum Dachgeschoss weist Schäden auf und besitzt kein Geländer. Das Dach ist als Satteldach mit Tondachziegeln ausgeführt, mit Dachgauben, Zinkrinnen und ungedämmten Dachflächen ohne Unterspannbahnen. Der Dachraum war nur geringfügig einsehbar. Belichtung und Besonnung sind infolge der engen Bebauung und des unmittelbar rückwärtig anschließenden Steilhanges gut bis schlecht; einzelne Räume sind ungünstig belichtet.
Mit Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten wurde begonnen, aber nicht fertiggestellt. Erneuert wurde 2015 eine Gastherme im Keller; teils wurden Fenster und Außentüren bereits vor 2019 modernisiert, zudem begann die Erneuerung der Versorgungsleitungen. Insgesamt ist der bauliche Zustand schlecht. Es bestehen erheblicher Restfertigstellungs- und Instandsetzungsbedarf, unter anderem am Innenausbau, an Sanitärbereichen, Heizung, Elektro- und Leitungsinstallation, an Fenstern und Außentüren, am Außenputz sowie an der Erschließung des 2. Obergeschosses. Hinzu kommen starke Schimmelbildung im geplanten Sanitärbereich des Erdgeschosses, ein Feuchteschaden im Bereich einer Dachgaube, Ausblühungen an Dachziegeln, schlechte Grundrisssituation mit Wohnräumen über drei Ebenen, geringe Raumhöhe im Dachgeschoss sowie fehlende Stellplätze.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und in seinem damaligen Zustand weder bewohnbar noch nutzbar.
Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit Tondachziegeln; Dachgauben vorhanden; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech; Dachflächen ungedämmt, ohne Folienunterspannbahnen
Heizung & Warmwasser: Gastherme, Baujahr 2015, 20 kW, Erdgas, augenscheinlich im Kellergeschoss; Funktionsfähigkeit nicht geprüft; nach älterer Auskunft diente die Anlage lediglich der Beheizung des Erdgeschosses
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung, jedoch mit Restfertigstellungsbedarf; nicht fertiggestellte Elektroinstallation dokumentiert; Elektrozählerschrank vorhanden
Fenster: teilweise modernisierte Fenster, Zeitpunkt unbekannt, jedenfalls vor 2019; teilweise weiterer Erneuerungsbedarf
Sanitär: Sanitärbereiche im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss nur als Vorrichtungen bzw. geplante Bereiche vorhanden; erheblicher Fertigstellungsbedarf; starke Schimmelbildung im geplanten Sanitärbereich des Erdgeschosses
Gesamtverkehrswert: 43.000,00 € (lfd . Nr. 1und 2)
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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