Wohnungseigentum (UG) in einem Zweifamilienhaus
Tulpenweg 10, 66839 Schmelz - Limbach
87.000 €
KI-AnalyseDachform: Satteldach (Hauptgebäude), Flachdach (UG-Anbau/Terrasse)
Heizung: Öl-Zentralheizkessel (Baujahr ca. 2003) mit drei Stahltanks à 2.000 L
Wärmeübertragung: Überwiegend Plattenheizkörper (weiß), Baujahr überwiegend 1989
Warmwasser: Zentral ĂĽber Heizung
Elektroinstallation: Standardausstattung ca. 1989, teils nachgerĂĽstet (SAT-Anschluss)
Böden: Laminat, Parkett, Fliesen, Teppich, Estrich
Fenster: Teils Holzfenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung (ca. 1989), teils neue Kunststoffelemente (ca. 2013), überwiegend mit Außenrollläden
Sanitärausstattung: Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch (einfacher bis mittlerer Standard, ca. 1989)
Das Objekt wurde zum Wertermittlungsstichtag am 10.06.2025 durch Inaugenscheinnahme und Fotodokumentation besichtigt. Eine maßgenaue örtliche Bestandsaufnahme wurde nicht durchgeführt; die Flächenangaben entstammen vorliegenden Bauunterlagen. Teilbereiche waren nicht zugänglich.
Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss, orientiert sich nach Osten, Süden und Westen und hat eine Wohnfläche von ca. 103 m² (ohne rückseitigen Wintergartenanbau mit etwa 31 m²). Die Aufteilung umfasst Diele, Flur, Bad, zwei Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Abstellraum sowie den nachträglich errichteten Wintergartenanbau. Die Grundrissgestaltung ist durchschnittlich, manche Räume (Bad, Abstellraum, Elternzimmer) sind bezüglich Belichtung und Belüftung unvorteilhaft. Der bauliche Zustand ist sanierungsbedürftig: Es bestehen bauliche und nutzungsbedingte Mängel wie Feuchtigkeitsschäden, Wärmebrücken, Risse, unzureichende Dämmung und stellenweise unfertige Bauausführung.
Das ca. 1970 errichtete Zweifamilienhaus besteht aus Massivbauweise mit Ausführung als Kellergeschoss (UG), Erdgeschoss (EG) und Dachgeschoss (nicht ausgebaut). Das rückwärtige UG erhielt 1989 einen Anbau für Diele, Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche und ein Kinderzimmer. Decken sind als Hohlstein-Betondecken ausgeführt, das Hauptdach ist mit asbesthaltigen Welleternitplatten eingedeckt, der UG-Anbau besitzt ein Flachdach (als Terrasse für die EG-Wohnung genutzt). Fassaden bestehen teils aus Putz, teils rückseitig aus Holzverkleidung. Es gibt diverse nachträgliche An- und Umbauten (Wintergarten, Blechgarage, Holzschuppen, Überdachungen), die größtenteils ohne Baugenehmigung errichtet wurden. Das Gemeinschaftseigentum weist einen unterdurchschnittlichen Unterhaltungszustand auf, u. a. mit Feuchtigkeitsschäden und energetischen Mängeln (nicht oder ungenügend gedämmt, alte Fenster und Außentüren). Die Abgrenzung Sondereigentum/Gemeinschaftseigentum ist in der Teilung nicht eindeutig geregelt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.
Dachform: Satteldach (Hauptgebäude), Flachdach (UG-Anbau/Terrasse)
Heizung: Öl-Zentralheizkessel (Baujahr ca. 2003) mit drei Stahltanks à 2.000 L
Wärmeübertragung: Überwiegend Plattenheizkörper (weiß), Baujahr überwiegend 1989
Warmwasser: Zentral ĂĽber Heizung
Elektroinstallation: Standardausstattung ca. 1989, teils nachgerĂĽstet (SAT-Anschluss)
Böden: Laminat, Parkett, Fliesen, Teppich, Estrich
Fenster: Teils Holzfenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung (ca. 1989), teils neue Kunststoffelemente (ca. 2013), überwiegend mit Außenrollläden
Sanitärausstattung: Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch (einfacher bis mittlerer Standard, ca. 1989)
Verkehrswert: 87.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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